Haus zum Verkauf €330.000
09392 Sachsen - Auerbach

# Objektbeschreibung
+++ viveto IMMOBILIEN - Ihr starker Partner in den Regionen Chemnitz, Dresden, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland +++

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Idyllisch gelegenes Gasthaus mit 2 Wohnungen in Auerbach / Erzgebirge.
 
Das Gasthaus wurde in den Jahren 1926 bis 1930 erbaut. Es beinhaltet eine Schankstube, eine Weinstube, eine Küche, diverse Nutz- und Lagerräume, Gäste-Toiletten, eine ehemalige kleine Pächterwohnung, Personalräume sowie 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Flur, Küche und Bad im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über mehrere, ehemals als Dachkammern genutzte Räume. Für das Dachgeschoss gibt es Planungsunterlagen zum Ausbau einer zusätzlichen Wohnung.

Hinter dem Gasthaus befindet sich ein großer und reizvoller Garten mit einem Gartenhaus, der zu ruhigen Stunden der Entspannung einlädt.

Zum Haus gehören noch 3 massive Garagen, die direkt von potenziellen Mietern genutzt werden könnten. Für die Kunden gibt es ausreichend Parkfläche vor dem Haus.

Das sehr schöne Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und ist Anziehungspunkt für Wanderfreunde und Erholungssuchende.

Sind Sie neugierig geworden und möchten im für Investoren immer beliebter werdenden Erzgebirge diese Kapitalanlage erwerben? Sprechen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
- ca. 3.473 m² Grundstück
- ca. 600 m² Kundenparkplätze
- Restaurant mit 60 Sitzplätzen und Kaminofen
- Biergarten mit 24 Sitzplätzen
- Weinstube / Tagungs- / Veranstaltungsaal mit 20-22 Sitzplätzen
- Gasträume sehr gut geeignet für Firmenfeiern, Tagungen, Familienfeiern und Reisegruppen
- Küche, 2 Kühlhäuser, Getränke-Keller, Haushaltsraum Wäsche
- letzte Sanierung 2021
- Gewerbefläche ca. 183,6 m² zzgl. Nutz- und Kellerräume
- Wohnung 1 - 1. OG links ca. 78,9 m² Wohnfläche (derzeit von den Eigentümern bewohnt)
- Wohnung 2 - 1. OG rechts ca. 72,4 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² im DG ausbaufähig
- Gas- und Stromheizung
- vollbiologische Kläranlage aus 2010
- naturnah

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. (Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart.)

Gesamtfläche: ca. 707,77 m²
Grundstücksfläche: ca. 3473 m²
Nutzfläche: ca. 410,50 m²
Gastronomiefläche: ca. 183,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Auerbach liegt im Erzgebirgskreis, 20 km südlich von Chemnitz, am Fuße des Erzgebirges, welches aufgrund seiner Bergbaugeschichte und seiner Traditionen gern auch "Silbernes Erzgebirge", "Weihnachtsland" oder das "Land des Spitzenklöppelns und des Schnitzens" genannt wird.

Auerbach ist über Ortsstraßen mit der Bundesstraße 95 im Osten und der Bundesstraße 180 im nordwestlich gelegenen Nachbarort Gornsdorf verbunden und damit perfekt an die Region Chemnitz und an das Erzgebirge angeschlossen.

Die ländliche Umgebung von Auerbach und des Erzgebirges bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Auerbach hat eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen wie Grund- und Oberschule (Gymnasien in unmittelbarer Nachbarschaft), Kindergarten, Turnhallen mit Kegelbahn bzw. Sportplatz. Für eine sinnvolle Freizeitgestaltung sorgen auch Vereine und Verbände mit ihren vielfältigen Angeboten. Mehrere medizinische Einrichtungen gewährleisten beste Betreuung. Der Ort ist an das Verkehrsnetz des ÖPNV angeschlossen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,6 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 16,5 km
Zentrum 2,7 km

# Sonstiges
Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten weitere Informationen zu diesem Gasthaus mit Wohnungen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können.

Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite:
https://www.viveto-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Entsprechend § 656d BGB N.F. zahlen Verkäufer und Käufer den gleichen Betrag der Makler-Courtage.

Anbieter-Objekt-ID: JHGS222827