3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Schnorrstraße 26a, 04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung in Leipzig Schleußig - Immobilienmakler Leipzig und Umgebung

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

# Ausstattung
+ Sanierter Altbau aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung 1999
+ Aufzug bis ins Dachgeschoss
+ 3-Zimmerwohnung
+ Laminat im Wohnraum, allen Schlafräumen, sowie im Flur
+ Linoleum in Küche
+ helle Fliesen im Badezimmer
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ Extra Abstellraum im Flur
+ Telefon- und Fernsehanschluss im Wohn- & Schlafzimmer
+ frei werdend zum 31.12.22
+ laut Mietspiegel neu vermietbar für durchschnittlich 5,98€/m²
+ Hausgeld: 278,- € mtl., davon ca. 184,- € auf den Mieter umlegbar
+ ca. 32,- € fließen in IHR (Höhe IHR: ca. 59.000,- €)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schleußig liegt im Südwesten Leipzigs und ist im Grunde eine Insel. Denn er ist von Wasserwegen umschlossen und kann nur über Brücken erreicht werden.
Schleußig ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Das liegt vor allem an der fußläufigen Umgebung.
Nicht weit vom Objekt befindet sich der Fluss Weiße Elster, der u.a. zur aktiven Naherholung einlädt. Von hier aus kann man Schleußig und den Nachbarstadtteil Plagwitz auf eine besondere Art erleben und die zum Teil toll sanierten Alt- und Industriebauten betrachten.
Des Weiteren befinden sich die Volks- und Naherholungsparks "Die Nonne", "Volkspark Kleinzschocher", das "Küchenholz" sowie der bekannte und weitläufige "Clara-Zetkin-Park" in unmittelbarer Nähe.
Schuleinrichtungen, Kindergärten, sowie diverse Versorgungseinrichtungen mit teilweise nachhaltigen Konzepten befinden sich fußläufig auf der bekannten Könneritzstraße.
Auf dieser verkehren auch die Straßenbahnlinien 1 und 2, sowie der Bus 74.
Von der Haltestelle "Stieglitzstraße" ist man in nur 11 Minuten am Goerdelerring, oder Wilhelm-Leuschner-Platz.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 12,2 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 8,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-RI-161