7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 180 m²
53123 Bonn

Dieses Traumobjekt ist mitten im beliebten Stadtteil Duisberg gelegen! Es verfügt über einen großen, top gepflegten Garten mit einem wunderschönen Fischteich, einem kleinen Bachlauf, Rasen, gepflasterten Wegen und einem kleinen Gartenhäuschen. Zum Garten gehört das kernsanierte 2-Parteien-Haus (Baujahr 1934), das schon von außen einen frischen und modernen Eindruck macht. Die 7-Zimmer-Wohnung bietet Familien und Paaren viel Platz, viel Licht und moderne Ausstattungs-Highlights: Den Wohnräumen wird durch dunkles Laminat eine aufgeräumte und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre verliehen. Zwei sehr gepflegte Tageslichtbäder (Regenfalldusche, Doppelwaschbecken, Chrom-Heizkörper) sowie weiße Holztüren und -rahmen im gesamten Objekt, eine offene Fensterfront (im Wohnraum zum Garten hin) und eine Markenküche von Nolte (Geräte von der Marke Neff) mit Theke und Kochinsel machen den frischen und gepflegten Look der Maisonette-Wohnung komplett! Die Aufteilung der zwei Etagen inklusive Anbau: Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, die Küche und das Badezimmer. Der als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen dunklen hochwertigen Laminatboden in Ahorn/Eiche-Optik. Auch die beiden weiteren Räume sind mit dunklem Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad ist hochwertig gestaltet: mit Doppelwaschbecken, schwebendem WC, Stand-WC, einer barrierefreien Regendusche und einem schwebenden Heizkörper in Chrom. Durch die Diele gelangt man über einen anthrazitfarbenen Vinylboden in die Küche mit gleichem Bodenbelag, was den Bereich optisch vergrößert. Die drei Jahre alte Einbauküche mit Markengeräten von Neff, unter anderem mit einem 6-Platten-Induktionsherd (Neupreis 15.000 €), ist in einem Top-Zustand. Das zeitlose Design mit großer Kochinsel und einem Essbereich, der an ein schönes Bistro erinnert, wirkt einladend, aufgeräumt, hell und offen. Von der Küche gelangt man durch eine hochwertige Glasschiebetür in den Anbau. Der Anbau besticht durch einen großen lichtdurchfluteten Raum mit offener Fensterfront zum Garten, ebenfalls ausgestattet mit hochwertigem dunklen Laminat (Look & Feel wie Parkett). Vom Anbau gelangt man über eine Terrasse (zur Hälfte überdacht) in den Garten und über eine Treppe in das Untergeschoss. Das Untergeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden oder als zweite Ebene in die Erdgeschosswohnung integriert werden. Ein großer Raum – nutzbar als Wohn-, Ess- oder großer Arbeitsbereich – überzeugt durch eine Deckenhöhe von über 2,30 m sowie zwei Doppelfenster-Elemente. Vor den Fenstern wurde weit ausgeerkert, um möglichst viel Lichteinfall zu erzeugen. Im Untergeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Zurzeit wird dieser Bereich als Fitnessraum genutzt. Ein weiterer separater Raum, groß genug für ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit kleinem Fenster, WC, Standpissoir, Dusche und schwebendem Heizkörper machen diese Ebene perfekt, um sie autonom als Einliegerwohnung, Studio oder Arbeitsbereich zu nutzen, da sie zudem noch über einen Zugang von der Straße aus verfügt. Im Keller gibt es einen Waschraum (wird gemeinsam mit einem weiteren Eigentümer genutzt). Zusätzlich gibt es einen großen trockenen Kellerraum mit zwei Fenstern. Es ist kein Stellplatz vorhanden, aber in der verkehrsberuhigten Straße gibt es viele Parkgelegenheiten. Technik: - Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Heizkörper für Handtücher - Rollläden: im Haus manuell, im Anbau elektrisch - Lichtschalter im Anbau mit Dimmer - Gas-Etagen-Heizung mit Therme - Internetanbieter: alle Anbieter - Fernsehen: Kabelanschluss - Garten: Fischteich, Pumpe integriert, 5.000 l

Die Maisonette-Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Bonn. Duisdorf ist durch seine Nähe zum Bundesministerium der Verteidigung, zu verschiedenen Behörden sowie zu Geschäften, Restaurants und Cafés für Familien und Paare sowie für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Mit dem Fahrrad ist man in 12 Minuten im Bonner Zentrum und mittendrin im rheinischen Großstadtflair! Duisdorf liegt im Westen der Stadt Bonn und befindet sich an der Stadtgrenze zu Alfter. Duisberg zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. So ist ein Anschluss an die BAB 565 nur wenige Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (5 Fußminuten). Von hier gelangen Sie bequem in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Ortschaften – auch ohne eigenes Auto! Der nächste Bahnhof liegt in Bonn-Duisdorf und ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar – die KGS Rochusschule zum Beispiel in nur 7 Fußminuten bzw. 3 Fahrradminuten! Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind im nahe gelegenen Naturpark Kottenforst oder in „Venusberg-Waldau“ mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen möglich. Sie haben auch bei kulturellen Events die Wahl zwischen etlichen Museen, Kulturveranstaltungen und Ausstellungen.