Haus zum Verkauf €199.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Für genauere Informationen über das private Bieterverfahren stellen Sie uns gern eine Anfrage und laden sich das ausführliche Exposé herunter.

Dieses von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 176m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die ca. 80m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Vollgeschosse. Ein Vollkeller sowie eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten zusätzliche Nutzfläche.

Zu dem Objekt gehört ein Stellplatz, dieser befindet sich auf der gleichen Straßenseite unmittelbar hinter der in Vorderseite befindlichen Reihenhausreihe.

Nach einem Gang durch den ruhigen Vorgarten betreten Sie Ihr neues Eigenheim über den Hausflur. Zu Ihrer Linken befinden sich ein Gäste-WC, sowie die Treppenaufgänge und Abgänge in die weiteren Geschosse. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die in das helle Wohn- und Esszimmer. Am Ende des Flures erreichen Sie die separate Küche.

Über den Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse mit Sonnenmarkise und können den gepflegten Garten in Westlage genießen.

Im Obergeschoss gelangen Sie von einem zentralen Flur in das Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere Zimmer, sowie das geräumige Schlafzimmer. Von diesem aus haben Sie Zugang zu dem westlich ausgerichteten Balkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Tankraum finden Sie hier außerdem einen praktischen Wasch- und Bügelraum, sowie einen weiteren Abstellraum.

Wem dieser Platz noch nicht reicht, der findet im Dachgeschoss zusätzlich eine große Ausbaureserve. Die hohen Decken ermöglichen hier ohne Weiteres, beispielsweise zwei weitere Zimmer einzurichten. Dachgauben könnten hier zusätzlichen Raum und viel Licht spenden.

Die genaue Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die doppelverglasten Holzfenster ca. aus dem Jahr 1977 sowie die sanitären Anlagen im gesamten Haus wurden regelmäßig instandgehalten. Eine Öl-Zentralheizung mit Brenner ca. aus dem Jahr 2016 beheizt das Haus und sorgt für Warmwasser. Der große Stahltank wurde erst wieder befüllt, so dass Sie vorerst nicht tanken müssen.

Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 38 Jahre. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell gemäß Vereinbarung für das Haus 99,42€, sowie für den Stellplatz 23,52€.

Lassen Sie sich vorab durch die 360-Grad Tour überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Erbbauzins: 122,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 218,57 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das ruhig gelegene, gepflegte Reihenhaus befindet sich in familienfreundlicher Umgebung in einer verkehrsruhigen Anliegerstraße. Die nächstgelegene Querstraße ist eine Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine größere Parkanlage ist eine Gehminute entfernt. Im Radius eines Kilometers befinden sich eine Kindertagesstätte und zwei Schulen (eine Stadtteilschule und ein Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie Apotheken. Die Immobilie ist nicht nur ruhig und grün, sondern gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 Meter entfernt und wird von mehreren Linien bedient; von hier erreichen Sie den S-Bahn-, Regional- und Fernbahnhof Harburg in weniger als zehn Minuten. Nahe der Bushaltestelle ist ein großer Supermarkt mit einem Bäcker und einer Apotheke. Das Stadtzentrum Hamburg ist vom S-Bahnhof Harburg in ca. 17 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die City in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an die Bundesstraßen 4, 73 und 75, die A1, A 253 und A7 ist sehr gut. Lassen Sie sich auch vor Ort von der einzigartigen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-10-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 161936