3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
10779 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
In dem für Familien und Singles sehr beliebten Stadtteil Wilmersdorf, bieten wir eine besonders geräumige, sonnige und gepflegte 3-Zimmerwohnung an.
Besonderheit des Objekts ist die ausgezeichnete und zentrale Lage mit einer idealen Infrastruktur.
Diese hellstrahlende Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 68m² und einen sehr guten, praktischen Schnitt.
Aus dem breiten Flur führen zwei Schlafzimmer, Bad, Küche und ein großes Wohnzimmer ab. Der großzügig geschnittene Balkon hat eine Größe von 6m² und ist vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich.
Das viel Platz bietende Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof gelegen und bietet dadurch den optimalen Schlafkomfort.
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1963 erbaut und verfügt neben einem Fahrstuhl, Fahrradabstellplätze auch einen Tiefgaragenstellplatz.
Der Fahrstuhl fährt direkt von der Tiefgarage aus an die Wohnungstür.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Cafés aus verschiedenen Länderkulturen, Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, auch das weltberühmte KaDeWe ist in nur 5 min fußläufig zu erreichen ist.
Die bekannten und von den Berlinern geliebten Orte, Viktoria-Luise-Platz und Prager-Platz, sind auch nur wenige Meter entfernt.
Durch die zentrale Lage der Wohnung hat man eine schnelle Autobahnanbindung, gleichzeitig eine Bushaltestelle direkt gegenüber, sowie 3 verschiedene U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
Die helle 3 Zimmerwohnung verfügt über einen einladend großen Balkon, welcher aus dem Wohnzimmer begehbar ist und einen freien Blick über Berlin bietet. Zusammen mit der großen Glasfront und dem Parkett aus hochwertigem Echtholz ist das Wohnzimmer außerordentlich ansprechend. Für die heißen Sommertage wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut.

Die Wohnung bietet eine funktionale Küche nach Maß.
Die einzigartigen Fliesen verleihen der Küche einen gemütlich Charakter, zusammen mit dem Fenster und der hellen Küchenverkleidung wirkt dieser Raum sehr freundlich.

Weiters Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene und vollständige geflieste Tageslichtbad mit einem großen Fenster, eine Regendusche und ein praktischer Handtuchheizkörper.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, welcher für 50 € im Monat angemietet werden kann. Direkt vom Stellplatz aus kann man mit dem Fahrstuhl zur Wohnung fahren.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es im Hinterhof.
Im Jahr 2010 wurde die komplette Elektrik in der Wohnung erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 71,35 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,07 m²

# Lagebeschreibung
Berlin als Hauptstadt bietet großes Potenzial und eine einzigartige Vielfältigkeit. Keine Stadt zeigt so eine große Offenheit, Lebendigkeit und politische Buntheit für Einwohner und Touristen.
Die hier angebotene Wohnung liegt direkt inmitten Berlins und lässt keine Wünsche offen.

Der Bezirk Wilmersdorf ist eine erstklassige, gepflegte, begehrte Wohngegend und eindeutig das Herz der westlichen Innenstadt.
Der Stadtteil ist vielfältig: nicht nur voller Charm, sondern auch voller Kulturinstitutionen, schöner Restaurants, Cafés, Bäckereien und grüner Ecken. Von der Wohnung aus ist der Ku’damm in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Ku’damm ist Berlins bekannteste Einkaufsstraße und Flaniermeile.

Der wunderschöne Viktoria-Luise-Platz, benannt nach der Tochter des letzten deutschen Kaisers, liegt nur weniger Meter entfernt und lädt zum morgendlichen Spaziergang, Picknick, Freunde treffen oder mit dem Haustier spazieren gehen ein.
Am Viktoria-Luise-Platz befindet sich die direkte Anbindung zur U-Bahn. Neben der U-Bahn gibt es die Möglichkeit den Bus direkt vor der Hautür zu nehmenEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Neben dem Erwerb für die Selbstnutzung, bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine einmalige Chance für eine sichere Spitzeninvestition für die Zukunft.
Hohe Rendite gepaart mit dieser traumhaften Lage, direkt im Zentrum Berlins, machen diese Immobilie zu der idealen Investition mit einem großen Wertsteigerungspotenzial.
Aufgrund der optimalen Infrastruktur, Lage und Raumaufteilung ist diese Wohnung perfekt auch für die Vermietung geeignet.

Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung der Wohnung.
Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich.

Für alle weitere Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, mitten in Berlin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb.
Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.

Anbieter-Objekt-ID: Wilm-Viktoria