4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
04318 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
„Und plötzlich diese Ruhe!“ - inmitten des Stadtlebens betreten Sie einen Hinterhof und sind angekommen in einer eigenen kleinen Welt.
Bereits dieser erste Eindruck wird Sie verzaubern!
Die hübschen, im Industriebau-Stil gehaltenen Häuser besitzen jeweils einen eigenen Vorgarten, sie sind vom Großstadtleben und fremden Blicken gut geschützt.
In der ehemaligen Fabrik des Leipziger Großfabrikanten "Herrmann Jentzsch" bieten wir Ihnen ein richtiges Schmuckstück mit Charme zum Verkauf an.

106 m² Wohnfläche, 3 Etagen, 4 Räume, Dachterrasse, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, 2 Bäder, idealer Schnitt und helle moderne Räume sind die Highlights dieses Wohntraums.

Einen ersten Eindruck der Immobilie können Sie sich in einem 3D Rundgang verschaffen, den wir speziell für Sie erstellt haben.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.

# Ausstattung
- wunderschöne, denkmalgeschützte Vollklinkerfassade
- grosse denkmalgeschützte Rundbogenfenster
- hochwertige Profiltüren im Landhausstil
- glatte Wände (Q3 Standart)
- Fußbodenheizung,
- Echtholzparket, Granitfliesen in Küche und Bädern
- Edelstahlhandlauf am Treppenaufgang
- bodenebene, geräumige Dusche im EG Bad
- 2 Waschbecken und Badewanne im Hauptbad
- Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Kellerraum im Vorderhaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m²

# Lagebeschreibung
Sellerhausen-Stünz bietet Stadtnähe und grüne Oase.

Zwischen der belebtenTorgauer Straße, der Theodor-Heuss Straße und dem Volkshain Stünz mit seinen Kleingartenanlagen erstreckt sich der Ortsteil Sellerhausen-Stünz wie eine Oase. Die Stadtteile Schönefeld-Ost im Norden, Paunsdorf im Osten, im Süden Anger-Crottendorf und im Westen Volkmarsdorf kreisen dieses beschauliche Viertel im Leipziger Osten ein.

Über die Torgauer Straße besteht eine schnelle Anbindung an die A 14 in Richtung Dresden und zum Schkeuditzer Kreuz in Richtung Berlin, München und Magdeburg. Die Wurzner und Dresdner Straße führen in das, 3 km entfernte Stadtzentrum. An der Kreuzung Eisenbahn- und Portitzerstaße gelangt man schnell zu einer S-Bahn-Verbindung. Das städtische Tram- und Busnetz ist mit den Linien 3, 7, 8, 72, 84 und 175 vertreten, wobei man für eine Fahrt ins Stadtzentrum 20 Minuten einrechnen muss.

Sellerhausen-Stünz umfasst zu einem großen Teil die alten Dörfer Stünz und Sellerhausen - eine Vergangenheit, die sich an manchen Stellen noch erahnen lässt. Zum Beispiel in Stünz, wo sich vereinzelt Guts- und Fachwerkhäuser finden lassen.
Der alte Ortskern des ehemaligen Dorfes liegt am Ostufer der Östlichen Rietzschke, von wo aus sich der heutige Stadtteil nach Norden und Nordosten entwickelte.
Schon im 9. Jahrhundert siedelten sich hier in den fruchtbaren Auen Sorben an, später kamen deutsche Bauern dazu. Bereits Ende des 19. Jahrhundert wurde die Gemeinde nach Leipzig eingemeindet.
Keine 50 Meter weiter, rund um die Cunnersdorfer-Straße, prägen wiederum bürgerliche Wohnungen im Gründerzeitstil das Straßenbild. Der Sellerhausener Teil im Osten, rund um den Friedhof, ist im Kontrast dazu von Einfamilienhäusern geprägt, während der Westteil zum genossenschaftlichen Wohnen in größeren Mietshäusern gebaut wurde.

Heute ist Sellerhausen ein bunt gemischter Stadtteil, in dem es sich gut wohnen lässt. Hier gibt es noch viel Entwicklungspotenzial; an vielen Ecken und Enden wird gebaut und saniert. Günstige Mietwohnungen und gute Infrastruktur machen Sellerhausen attraktiv. Wahrzeichen des Stadtteils ist das beeindruckende Eisenbahnviadukt der inzwischen stillgelegten Bahnverbindung.
Entsprechend vielfältig stellt sich das Milieu in Sellerhausen-Stünz dar. Jüngeres Publikum und Kleinfamilien trifft man eher in Stünz, z. B. rund um die Cunnersdorfer Straße. Architektonisch lehnt sich dieser Teil auch eher an Stadtteile wie Anger-Crottendorf und Reudnitz an. In Sellerhausen hingegen wohnen diejenigen, die ein Einfamilienhaus ihr Eigen nennen können.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 4,5 km
Fernbahnhof 4,2 km
Autobahn 12 km
Bus 1,6 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 4,2 km
Hauptschule 3,5 km

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LH-3101