4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Absolute Rarität - tolle Stadtwohnung mit Haus-Charakter in zentraler Lage von Lüdenscheid!

Die Wohnung verfügt über ca. 116 qm, die sich auf drei Etagen folgendermaßen aufteilen:
Eingangsgeschoss: eigener Eingang mit großzügiger Diele, Hauswirtschaftsraum, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, kleine Abstellkammer
Obergeschoss: zentraler Flur, zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer, großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon mit tollem Weitblick, großzügige Küche mit zusätzlicher Essecke (Einbauküche kann übernommen werden)
Dachgeschoss: offene Empore (beispielsweise nutzbar als Arbeitsbereich oder Hobbyraum), Schlafzimmer und modernes Tageslicht-Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.

Beheizt wird die Wohnung über eine hochwertige Gas-Etagenheizung.
Ein neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000,00 EUR zusätzlich erworben werden.
Zudem besteht die Möglichkeit eine Garage anzumieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Lüdenscheid - Nähe Staberg.
Kindergärten und diverse Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Auch die Lüdenscheider Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. zehn Gehminuten.
Die Autobahn A45 ist in ca. zehn Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME

Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen
werden.

ZAHLUNGSWEISE

Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG

Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION

Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 15.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 (Baujahr Anlagentechnik-inzwischen erneuert)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 963