Haus zum Verkauf €699.000
25856 Nordfriesland - Wobbenbüll

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus im Friesenstil mit Einliegerwohnung und Teilunterkellerung wurde 2003 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, ca. 1414 m² Südwestgrundstück errichtet. Das komfortable Wohnhaus bietet insgesamt eine Fläche von ca. 236 m² über zwei Ebenen mit 8 Zimmern, Dielen, Küchen, Bädern, Nutzräumen und Gäste-WC. Über einen separaten Ein- und Ausgang genießen Sie den ungestörten Blick in die Natur und gelangen zum großen Außen-Pool. Über die gekieste Auffahrt mit Stellplatz und großangelegten Rasenflächen gelangen Sie zum Haupthaus mit Garage, Abstellraum und der dahinterliegenden Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Die ost-südlich ausgerichtete helle vermietete Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Flur, Bad, Küche und Terrasse hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 51 m². Die Wohnungen sind nur durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt. Somit könnte nach Wunsch die ganze Fläche für eine Familie genutzt werden. Die Fußböden sind hier mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Kaltmiete beträgt im Jahr 5.064 EUR. Das Einfamilienhaus als auch die Einliegerwohnung wird über die Wärmepumpe beheizt. Kostengünstig wird das Warmwasser für das Haus als auch für den Pool über die Solarenergie versorgt. Die Fenster sind zweifach verglast. Die Fußböden im Haupthaus sind mit Fliesen verlegt und haben eine Fußbodenheizung. Für den schnellen Internetzugang steht Ihnen Satellit zur Verfügung. Der Anschluss für Glasfaser ist vorbereitet. Der schön angelegte zum Teil uneinsehbare Garten mit dem traumhaften Pool lädt zum Entspannen und Ausruhen ein. Der Abstellraum mit Fenster an der Garage ist mit einem WC, Waschbecken als auch Anschlüssen für Waschmaschine ausgestattet. Wir bitten um Verständnis, dass nicht alle Räume von dem schönen Einfamilienhaus aus privaten Gründen gezeigt werden können. Wünschen Sie weitere Informationen und einen Besichtigungstermin, so freue ich mich über Ihre Nachricht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2023

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1414 m²
Vermietbare Fläche: ca. 51 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Der Urlaubsort Wobbenbüll grenzt direkt an Husums nördlichen Stadtteil Schobüll und liegt unweit von der Nordsee und dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt. Viele reetgedeckte Häuser und von sogenannten »Friesenwällen« eingefasste Gärten prägen das Dorfbild. Die Landschaft um Wobbenbüll ist reizvoll, denn das Dorf liegt genau zwischen der tiefliegenden "Marsch", dem Schwemmland der Nordsee, und der "Geest". Wobbenbüll ist nur ca. 6 km von der historischen Stadt Husum entfernt. Husum präsentiert sich bunt. Kulturelles sowie wirtschaftliches Zentrum Nordfrieslands und zieht jedes Jahr mit seinem kleinen Hafen und den Gassen der Altstadt viele Touristen an. Wobbenbüll ist per Bahn (Bahnhof in Husum), Bus oder per PKW über die B5, A7 bis Schleswig-Schuby und dann über die B201 erreichbar. Die Nahversorger als auch die Schulen, Ärzte und der Nahverkehr sind in der Nähe. Durch die gute Lage biete es einen hohen Wohn- und Freizeitwert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 37,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 107993