Haus zum Verkauf €240.000
# Objektbeschreibung
Das als Mietobjekt genutzte Grundstück liegt im westlichen Stadtgebiet von Seehausen, in der Bahnhofsvorstadt. Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (4 WE) und einem massiven Schuppen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1500,00 EUR, also 18.000,-EUR/ Jahr.
Das Grundstück ist ortsüblich voll erschlossen.
- Das Objekt ist an das Wasserversorgungsnetz der Kommune angeschlossen
- Die Entsorgung der Abwässer und Fäkalien erfolgt über die öffentliche Kanalisation
- Die Stromversorgung wird über einen Erdkabel gewährleistet
- Erdgasversorgung ist vorhanden, das Haus ist angeschlossen
- Telekomanschluss ist vorhanden
- Internetverbindung und TV-Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden
Die Bahnstraße fungiert als Verbindungsstraße zwischen Altstadt und Bahnhof und ist etwa 440m lang. Sie ist mit knapp vierzehn Meter relativ breit. Die Straße ist asphaltiert und hat zu beiden Seiten breite begrünte Randstreifen. Gesäumt ist die Straße nur lückenhaft von kleinen Laubbäumen. Der einseitige Bürgersteig verläuft vor dem Grundstück, versiegelt mit roten Betonformsteinen. Zudem gibt es an der nördlichen Straßenseite kostenfreie Parkplätze. Das Mehrfamilienhaus ist ein zweigeschossiger Putzbau über rechteckigem Grundriss. Das Gebäude steht direkt und mit der Traufseite zur Straße. Die vier Häuser Nr. 24 bis 28a stehen in geschlossener Reihe und sind aneinandergebaut. Das Bauwerk ist bis auf die ehem. Durchfahrt voll unterkellert, das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Über den Hauseingang gelangt zum Garten/Sitzecken auf dem Hof. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss.
Baujahr: 1913 nach den Katasterunterlagen
Nutzungsart: vier Mietwohnungen (insgesamt 308 qm Wohnfläche)
Bauweise: massive Bauart (Ziegelmauerwerk), in traditioneller Bauweise errichtet
Kellerdecke: massiv, Gewölbekappen zwischen Stahlträgern (Preußische Kappendecke), die Kappen sind aus Ziegeln gemauert und verputzt
Wärmedämmung / Dach : das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt
Dachentwässerung: Dachrinne und Fallrohre sind aus Zinkblech
Haustüren: drei neue Kunststofftüren mit Lichtausschnitt
Wohnungstüren: neue Zargentüren aus Holzwerkstoff
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Jalousien: 4 Fenster mit Rollläden aus Kunststoff
Außenfensterbänke: Sohlbänke aus polierten Granitplatten
Heizung: je Wohnung eine Gas-Etagenheizung (Leitungssystem aus Kupferrohr, Plattenheizkörper), zwei Wohnungen haben zusätzlich einen Kachelofen (Holz-Kohle-Feuerung)
Warmwasserbereitung: erfolgt über die Heizungsanlage
Straßenansicht: cremefarbene Strukturputzfassade, das Zwerchhaus mit Mansarddach, dreiseitiger Erker im OG, der Sockel mit braunem Buntsteinputz
Hofansicht: wärmegedämmte Fassade (Styropor) mit gelbem Strukturputz, der Sockel mit grauem Glattputz
Wertverbesserung, die wichtigsten baulichen Maßnahmen nach 1990
- neue Straßenfassade, Dämmfassade an der Hofseite (2007)
- Komplettsanierung der vier Wohnungen (1993-1997)
- neue Dacheindeckung (2001)
- neue Fenster und Türen (1996)
- Installation von vier Gas-Etagenheizungen (1995)
- Installation von drei neuen Brennwertthermen (2021)
Kaufpreis pro m²: 779,22 €
Käuferprovision: 4,760 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 308 m²
Grundstücksfläche: ca. 443 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 114.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 114.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 09.06.2012
Gültig bis: 09.06.2022 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-1070
