5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Besonderes? Eine Eigentumswohnung mit viel Platz und Individualität? Dann sollten Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie einmal genauer anschauen.
Angeboten wird eine beeindruckende Maisonette-Wohnung, die im Jahre 1989 in einem T-Flügel an das Haupthaus aus dem Jahre 1928 angebaut wurde. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert/renoviert und mit vielen optischen sowie technischen Raffinessen ausgestattet (Kernsanierung Elektrik, Wände, Decken und Sanitär, neue Bäder, neue Böden, Dämmung Dachgeschoss, Einbau von Klimaanlagen sowie einer hochwertigen Einbauküche). Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, der Zugang zur Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei.
Zur Aufteilung: Auf der ersten Etage finden sich Diele mit Garderobe, Abstell-/Hauswirtschaftraum sowie ein großzügiger, offen gestalteter Küchen- und Essbereich mit loftähnlichem Charakter und offener Treppe in die oberen Geschosse. In der darüber liegenden Etage finden sich ein Bad mit Dusche, zwei Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ein wirklich riesiges Wohnzimmer. In der dritten Etage liegen ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zu einer weiteren kleinen Dachterrasse mit Panoramablick über das Maintal.
Diese Wohnung kann man mit Worten schwer beschreiben, man muss sie gesehen haben!
Die Liegenschaft beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus selbst (insbesondere der ursprüngliche Teil) und die Außenanlagen sind sanierungsbedürftig. Lassen Sie sich hiervon jedoch nicht abschrecken, denn es besteht ein fertiger Sanierungsplan inkl. Kostenschätzung und bereits genehmigter Fördermittel. Die Kosten für die Gebäudesanierung (Umlage nach Miteigentumsanteilen auf den neuen Eigentümer) wurden im Angebotspreis bereits entsprechend berücksichtigt. In eine moderne Pellet-Heizung wurde im Jahr 2020 bereits investiert, die Kennwerte aus dem Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Gasheizung.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum mit direktem Zugang zur Garage und zum Aufzug sowie zwei Stellplätze (ein Garagen- und ein Freiplatz), welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie über weitere Details. Anfragen bitte per Mail oder gerne auch telefonisch unter 0151 12657463.
# Ausstattung
Wichtig zu wissen:
- Kernsanierung (Elektrik, Wände/Decken, Sanitär)
- Bäder komplett erneuert
- alle Böden erneuert
- Dachgeschoss gedämmt
- Klimaanlagen und hochwertige Einbauküche eingebaut
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schonungen mit seinen rund 8.000 Einwohnern in 13 Ortsteilen liegt ca. fünf Kilometer östlich von Schweinfurt am Main. Der Ortsteil Mainberg direkt an der Bundesstraße 26 (Schweinfurt/Bamberg) und ist Schweinfurt am nächsten.
Wenige Kilometer östlich besteht Anschluss an die B 303 nach Coburg und an die A 70 (Maintalautobahn). Man hat zudem Anschluss an das Verkehrsnetz der Stadtbusse Schweinfurt und des Omnibusverkehr Franken (OVF). Der Bahnhof in Schonungen ist an die Bahnstrecke Bamberg/Würzburg angeschlossen.
Neben einem flächendeckenden Kindergartenangebot, Grund- und Realschule - hält die Gemeinde ein Hallenbad, Turnhallen, Freisportanlagen und im neu restaurierten "Alten Rathaus" eine attraktive Bibliothek für seine Bürger bereit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Getränkemarkt bis zum Markendiscounter lassen keine Wünsche offen. Eine Apotheke, Tankstelle, Hotel, Fitnessstudio, Banken, Handel, Friseure, Handwerk, Ärzte, unzählige Gastwirtschaften; ja sogar eine Brauerei runden das Angebot in der Großgemeinde ab.
(Texte teilweise von www.schonungen.de. Für weitere Infos besuchen Sie gerne die offizielle Internetseite der Gemeinde.)
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 147.72 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-06-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 22221042-1
