Haus zum Verkauf €299.950
18233 Mecklenburg-Vorpommern - Alt Bukow

# Objektbeschreibung
Individuell zu gestaltendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Klein Strömkendorf - Gemeinde am Salzhaff und nur 750m vom Salzhaff entfernt!

Das Gebäude ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang begehbar sind. Die große Wohnung kann zur Eigennutzung, die Einliegerwohnung zum Beispiel zu Vermietungszecken - auch Ferienvermietung ist möglich - genutzt werden. Denkbar ist zudem eine Erweiterung über den weiteren Ausbau des Dachgeschosses auf dann 3 oder 4 Einheiten. Aber: auch eine Großfamilie oder Generationsübergreifendes Wohnen ist eine Option - Sie haben die Wahl.

Aktuell stehen ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer und zwei Wohneiheiten zur Verfügung. Zusammengefügt und in neuer Aufteilung kann auch ein großzügiges Einfamilienhaus kreiert werden - mit dann ca. 250 m². Das Objekt ist teilweise unterkellert, verschiedene Nebengebäude ergänzen das Platzangebot auf dem gut 1000 m² großen Grundstück.

Derzeitige Aufteilung:
Erdgeschoss Hauptwohnung: großzügiger Wohn- und Essbereich (im Augenblick Wohnen und Schlafen kombiniert) zweckmäßiges Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum und Küche. In dieser Ebene gibt es eine Verbindungstür zur Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, Flur, Küche und ein Bad mit Wanne.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung: ist bereits mit dem Ausbau begonnen worden. Drei großzügige Zimmer, eine Galerie und ein vorbereitetes Bad stehen hier zur Verfügung. Der Heuboden über der Einliegerwohnung kann ebenfalls noch ausgebaut werden und würde das Platzangebot um weitere ca. 50 m² erweitern.

Die Einliegerwohnung muss auf jeden Fall modernisiert, teilweise auch saniert werden. So sind die vorhandenen Heizkörper nicht mehr zeitgemäß. 1999 sind die Fenster und die Elektrik erneuert worden. Die Hauptwohnung wurde 2015 zu großen Teilen saniert. Fußböden, Sanitäreinrichtungen sowie Heizungsleitungen und Heizkörper bzw. teilweise Fußbodenheizungen wurden erneuert. Die Küche, sämtliche Medien und die Elektrik sind ebenfalls saniert worden. 2021 und 2022 folgten neue Fensterbretter, der Ausbau vom Dachboden und ein Anstrich der Außenfassade.

# Ausstattung
Ausstattung:

* Wasser
* Abwasser (Kanalisierung)
* Stromanschluss
* teilweise Fußbodenheizung
* Telefon / Internet
* Flüssiggas und Kamin

Weitere Angaben:

* Verfügbar ab: Nach Absprache / voraussichtlich Q2.2023
* Objektzustand: teilweise saniert

Das großzügige Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über eine windgeschützte Terrasse mit Blick in die freie Natur.

- attraktive Lage mit Weitblick in die Natur und auf das Salzhaff
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise
- Ferienvermietung möglich
- massive Nebengebäude und Anbauten
- Teilweise unterkellert
- großzügige, nicht einsehbare Gartenfläche mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
- Zwinger
- Terrasse am Haus und im Garten
- Kamin
- nur 750m vom Salzhaff entfernt

Grundstücksfläche: ca. 1003 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1003 m²

# Lagebeschreibung
Das Salzhaff ist ein durch die Nehrung der Halbinsel Wustrow und der Halbinsel Boiensdorfer Werder von der Ostsee fast abgetrennter Teil der Mecklenburger Bucht. Es befindet sich südlich der Stadt Rerik in Mecklenburg-Vorpommern und nordöstlich der Insel Poel im mittleren Mecklenburg. Zum Salzhaff gehören die Ortsteile Rakow. Tessmannsdorf, Klein Strömkendorf und Pepelow.

Das Salzhaff ist eine beliebte Urlaubs- und Erholungsregion. Das flache Gewässer eignet sich als Einstiegsrevier für Segler und Surfer. Das Salzhaff verfügt über artenreiche Salzwiesen, die aufgrund regelmäßiger Überflutungen entstanden. Diese Salzwiesen dienen ebenfalls als botanisches Schutzgebiet zur Erhaltung der Pflanzen. Weiterhin sind hier viele Wasservogelarten beheimatet. Der Salzgehalt des Brackwassers der Salzhaffregion beträgt 12 Promille, wobei innere Gewässer in der Regel einen deutlich geringeren Salzgehalt aufweisen. Es erfolgt jedoch ein kontinuierlicher Wasseraustausch mit der Ostsee durch eine 9 Meter tiefe Rinne. Diese liegt zwischen Kieler Ort und dem Boiensdorfer Werder. Weiterhin wird dem Salzhaff durch andere Zuläufe nur wenig Süßwasser zugeführt. Dieser Besonderheit verdankt das Salzhaff seinen Namen und ist die Hauptursache für die dort bestehende Tier- und Pflanzenwelt.

Einst als Geheimtipp gehandelt, haben sich Pepelow und Klein Strömkendorf zu einem der beliebtesten Surfreviere für Wind- und Kitesurfer entwickelt in Mecklenburg- Vorpommern – im Nordosten Deutschlands. Surfer, Kiter, Camper und Wochenendurlauber genießen am Salzhaff Ruhe und Natur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Haff weht hier fast immer eine frische Brise, die schnell für Urlaubsstimmung sorgt. Ein Mix aus Sand – und Naturstrand, mit vielen Windsurfern auf dem Wasser. Das flache Wasser ist nicht nur für Surf- und Kiteanfänger sondern auch Kinder jeden Alters ideal, die im seichten Wasser gefahrlos planschen und spielen können. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und an der Ortsdurchfahrt in Klein Strömkendorf. Von hier hat man einen herrlichen Weitblick auf die Landschaft und Richtung Wasser.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 87,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.01.2023
Gültig bis: 2033-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 100-191