5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
65428 Hessen - Rüsselsheim

# Objektbeschreibung
Besichtigen Sie mit uns diese gepflegte helle 5-Zimmer Wohnung im Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Einheiten im Hasengrund.

Raumaufteilung:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, drei weitere Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum. Der Balkon kann vom Wohnzimmer, der Küche und einem Zimmer aus betreten werden.

Ein Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab. Ein Waschraum mit münzbetriebenen Geräten sowie ein Trockenraum stehen im Keller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Jedoch ist auch ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden.

Des Weiteren befindet sich ein kleiner Spielplatz auf dem Areal, zu dem noch drei weitere Häuser gehören.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Ausstattung
Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene hochwertige und moderne Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst, bietet sie alle notwendigen Geräte und Staumöglichkeiten.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das barrierefreie Badezimmer wurde mit einer elektrischen Fußbodenheizung nachgerüstet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 03/2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,50 m²
Nutzfläche: ca. 7,76 m²

# Lagebeschreibung
Rüsselsheim mit seinen rund 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Hier finden Sie Zeugnisse einer weit zurückreichenden Geschichte wie die alte Festung, den spätromantischen Verna-Park, das preisgekrönten Stadt- und Industriemuseum oder imposante Industriebauwerke. Erleben Sie die lebendige, vielfältige Kulturszene der Stadt im Theater, den Opelvillen als Zentrum für Kunst oder der Jazz-Fabrik, um nur eine Auswahl an Angeboten zu nennen.

Die Rüsselsheimer Fußgängerzone bietet Ihnen neben zahlreichen Einzelhandelsläden und Banken auch Zugang zu diversen Ärzten und Apotheken.

Vom Kindergarten über die Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen finden Sie hier alles für die Bildung Ihrer Kinder. Etliche Vereine bereichern Ihre Freizeitgestaltung.

Mitten in der Rhein-Main-Region gelegen bietet Rüsselsheim optimale Verkehrsanbindungen an das dichte Autobahnnetz (A60 und A67) und einen gut entwickelten öffentlichen Nahverkehr mit kurzen Distanzen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.06.2017
Gültig bis: 2027-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5315-004295