Haus zu vermieten €950
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese 2005 neu gebaute Doppelhaushälfte in 2. Reihe an der August-Bebel-Straße in Heidenau.
Die ruhige aber zentrale Lage garantiert Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und gut zu erreichen.

Das Haus bietet Ihnen auf 2 Etagen ca. 100 qm Wohnfläche; verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Flure, 2 Abstellräume und eine Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit Zugang zu Küche, Gäste-WC, Abstellraum mit Heizung (Gastherme) sowie dem Wohn- und Essbereich. Über den hellen Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige sonnige Terrasse mit ageschlossenem Gartengrundstück. Die Fußböden sind mit Granit, Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und 2 Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Bad verfügt neben einer Fußbodenheizung auch über einen Handtuchheizkörper. Die Fußböden im Obergeschoss sind mit Teppich verlegt.

Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Carport mit angeschlossenem Abstellraum (Kellerersatzraum) zur Verfügung.

Der angegebene Mietpreis berücksichtigt keinerlei Nebenkosten. Sämtliche Versorgungsverträge sind vom Mieter direkt abzuschließen.
Grundsteuer und Gebäudeversicherung sind in der ausgewiesenen Betriebskostenvorauszahlung von 45 Euro berücksichtigt und werden jährlich abgerechnet.

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Dieses schöne Haus steht Ihnen ab dem 01.04.2023 zum Bezug bereit.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21331.

# Ausstattung
- 2-geschossige Doppelhaushälfte mit ca. 100 qm Wohnfläche auf ca. 240 qm Grundstück (inkl. Gemeinschaftsfläche/Zufahrt und Carport)
- Baujahr 2005
- ca. 16 qm große Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Dielen
- Parkett, Granit und Fliesen im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- separate Küche mit Fenster und Einbauküche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- schöner heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Videosprechanlage, Kamera am elektrischen Hofeinfahrtstor
- Gastherme für Heizung und Warmwasser in separatem Raum im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in Flur und Badezimmer
- Abstellraum im Wohnzimmer unter der Treppe zum Obergeschoss
- Carport mit angeschlossenem Abstellraum zum Abstellen von Fahrrädern etc.
- Kunststofffenster mit Aussenrolläden
- Kabelfernsehen über VodafoneKabelDeutschland
- Aussenwasseranschluss für die Bewässerung des Gartens
- sämtliche Versorgungsverträge sind vom Mieter selbst mit den zuständigen Unternehmen abzuschließen, in den angegeben Nebenkosten von 45 Euro sind lediglich Grundsteuer und Gebäudeversicherung berücksichtigt
- 2 Jahre Mindestmietzeit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Gesamtfläche: ca. 99,52 m²
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 99,52 m²

# Lagebeschreibung
Heidenau ist mit 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wegen ihrer attraktiven Lage auf halbem Weg zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gilt sie als "Stadt der kurzen Wege" und konnte in den vergangenen Jahren deutlich wachsen. 2004 wurde Heidenau als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnet. Neben einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kitas punktet Heidenau bei Familien mit zahlreichen Spielplätzen, Parks, Sportanlagen und einem Bad. Das Preisniveau für Mieter und Käufer ist moderat – aber auch Interessenten mit gehobenen Ansprüchen werden hier fündig.
Das spricht für den Standort: Elbnähe; attraktive Hanglage; S-Bahn-Anbindung; breites Angebot an Immobilien; beliebt bei Touristen; gute Kinderbetreuung

# Sonstiges
Baujahr: 2005,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 104,5,
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.07.2032
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21331