Haus zum Verkauf €179.000
49762 Niedersachsen - Fresenburg

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr idyllischen Siedlungslage im Ortsteil Fresenburg in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Lathen.

Fresenburg liegt an der Ems und dem Dortmund-Ems-Kanal sowie zwischen den Städten Papenburg und Meppen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Lathen.
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Kluse in der Samtgemeinde Dörpen, im Osten die Gemeinde Renkenberge, im Süden die Gemeinden Lathen und Niederlangen und im Westen die Gemeinde Sustrum.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 70 und der Autobahn 31 als sehr gut einzustufen. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Lathen.

Das Grundstück ist sehr natürlich angelegt worden und verfügt über eine Fläche von ca. 1.286 m².

Es besteht die Option das Wohnhaus zu erwerben und die aktuelle Eigentümerin mietet das Objekt für einen noch zu klärenden Zeitraum.

Wohnhaus:

Das private Wohnhaus strahlt eine sehr wohnliche Atmosphäre aus und wurde ca. 1934 erbaut sowie fortlaufend modernisiert und renoviert.
In den Jahren 2000 und 2003 wurde das bestehende Wohnhaus um einen Anbau und einen überdachten Balkon erweitert.

Folgende Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss vorhanden:

Flur / Diele
Großzügige Küche
Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer
Lesezimmer
Bad
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Heizungsraum

Das Obergeschoss des Wohnhauses ist mit zwei Schlafzimmern und einem Bad ausgebaut.
Ein großzügiger Balkon lädt an sommerlichen Abenden zum Verweilen ein.

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 155 m².

Außenbereich:

Im Außenbereich kann eine Garage mit Platz für ein Kraftfahrzeug genutzt werden.
Der Gartenbereich wird durch eine Werkstatt und eine Sauna abgerundet.

Auf dem linken Grundstücksteil könnte noch ein weiteres Objekt errichtet werden.
Bei einer konkreten Kaufabsicht sollten im Vorfeld die baulichen Möglichkeiten mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna im Schuppen
- Einbauküche
- Rollläden
- Teilkeller
- Ofen
- Kaminzug
- DSL
- Sat-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1286 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 218,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.11.2022
Gültig bis: 2032-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10214