3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
76131 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Verkaufe meine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Toilette, Abstellkammer und Kellerabteil. Sie befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug) eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und einer Ladeneinheit. Die Wohnfläche beträgt nach DIN Norm 72 m² wegen der Dachschrägen. Die Bodenfläche beträgt nach Grundriss 87,8 m².

Im Hinblick auf Ihre Größe ist die Wohnung für Singles, Studenten, Paare, und Paare mit einem Kleinkind sehr gut geeignet. Sie kann auch leicht vermietet werden, denn sie befindet sich in einem äußerst beliebten und attraktiven Stadtteil.

Ich habe eine ausführe Webseite mit Videos zur Wohnung zusammengestellt:
https://www.gerwigstrasse-ka.de

Bei Interesse, weiteren Fragen oder einem Gebot, freue ich mich über eine E-Mail von Ihnen (Adresse siehe Website).

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in nahezu idealer Lage in der Gerwigstraße in der Karlsruher Oststadt. In unmittelbarer Laufentfernung befinden sich

- das Karlsruhe Institute für Technologie (KIT) (10min zu Fuß),
- zwei Straßen/U-Bahnhaltestellen (5min zu Fuß),
- Lebensmittelläden (Rewe und Edeka), Apotheken, Mediziner,
- die Tulla-Grundschule, die Friedrich-List-Schule (Wirtschaftsgymnasium),
- Kinderspielplätze und kleine Parkanlagen,
- diverse Gaststätten,
- das Schloss Gottesaue, die Hochschule für Musik, der Gottesauer Park,
- die neue Gartenanlange am "Citypark", der Hardtwald zum Joggen,
- und sehr viel mehr.

Wenn das riesige Angebot in unmittelbarer Laufentfernung nicht ausreicht, dann kann man einfach auf das Fahrrad steigen und erreicht die Karlsruhe Innenstadt, den Karlsruhe Marktplatz und das Karlsruhe Schloss in 7-8 Minuten.

Die Wohnung liegt zwischen zwei Straßen/U-Bahnhaltestellen, die jeweils in 5 min zu Fuß zu erreichen sind. Diese liegen an den zwei Hauptverkehrssträngen vom Zentrum nach Osten, wodurch der Rest von Karlsruhe und Baden optimal erreichbar ist. Die Straßenbahnlinien sind in der Wohnung nicht zu hören, da sie von mehreren Häuserreihen verdeckt werden. Am Karlsruher Hauptbahnhof ist man in 18 min und am Durlacher Bahnhof in nur 13 min. Und vom Karlsruher Hauptbahnhof ist der Flughafen Frankfurt in nur 70 min per ICE zu erreichen, falls man mal in den Urlaub oder von Berufs wegen fliegen will.

Objektbeschreibung:
Es gibt keine vergleichbare Wohnung auf dem Markt!

Sie hat 3 Zimmer (siehe Grundriss):
- ein großes Zimmer (19,8 m² Bodenfläche) mit Fenster nach Süden,
- ein Schlafzimmer (19,7 m² Bodenfläche) mit Fenster nach Norden zum Hinterhof, und
- ein kleines Zimmer (16,9 m² Bodenfläche) mit Doppelfenster nach Süden.
- Weiter gibt es noch ein Zimmer mit Einbauküche (13,9 m² Bodenfläche),
- sowie einen Flur, ein Bad mit Badewanne, ein getrenntes WC, einen Abstellraum dahinter, und ein großzügiges Kellerabteil.

Die Wohnung wurde 2004 renoviert. Damals wurden der original Dielenboden freigelegt, neu abgeschliffen und lackiert. Weiter wurden der Lack von allen alten Originaltüren abgelaugt, die Türen im Landhausstil restauriert und ebenfalls lackiert.

Ganz besonderes Augenmerk wurde damals auf die alten Schlösser und die Gläser der Türen gelegt. Die originalen Schlösser wurden in einem Elektrolytbad bei Jenter in Pforzheim verzinkt. Die Türklinken wurden zusätzlich mit Bronze dauerhaft galvanisiert. Durch dieses Elektrolytverfahren verbindet sich das Bronze mit dem Eisen selbst und die Türklinken sind gegenüber jeglichem Abrieb im Alltag beständig. Normaler Bronzelack würde z.B. an Ecken abblättern oder bei oberflächlichen Schäden Löcher ergeben.

Mehr Informationen und Videos auf https://www.gerwigstrasse-ka.de und gerne per Formular.