3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 72 m²
76131 Karlsruhe (Oststadt), Gerwigstraße

frei ab sofort
Geschoss: 4

Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird wahlweise mit der darin enthaltenen Einrichtung verkauft. Hier von ausgenommen sind einige noch darin befindliche persönliche Gegenstände, wie beispielsweise meine Arbeitsmonitore und -geräte. Diese sind auf den Photos und Videos teilweise zu sehen. Der obige Angebotspreis ist ohne Küche, Einrichtung und ohne die fast neuen eingebauten Elektrogeräte.

Die Wohnung hat eine Gas-Kombitherme von Junker Modell Cerastar ZWR 24-5 KE 23, die sowohl für Warmwasser sorgt als auch als Heizung via den Heizkörpern in jedem Zimmer dient. Diese wurde in 2021 vollständig entkalkt. Die Heizkosten und Warmwasser (Gas von den Stadtwerken) in den letzten Jahre waren um die 550 € pro Jahr.

In der Küche wurden in den letzten Jahren neue Elektrogeräte eingebaut. Die Herd-Backofen-Kombination wurde im Januar 2020 durch ein Induktionskochfeld und Backofen von KKT Kolbe ersetzt. Der Geschirrspüler Bauknecht BBC 3C26 X wurde Januar 2018 eingebaut. Die Spüle in der Küche wurde Mai 2019 durch eine Franke STG 614/86 aus weißem Kunststein mit Grohe Wasserhahn ersetzt. Der Kühlschrank im Einbauschrank wurde Februar 2018 durch ein energieeffizientes Gerät der Firma Gorenje Modell RBI4092AW ersetzt (Energieklasse A++). Wegen Umzug in die USA wurde die Wohnung seit Januar 2021 nur wenige Monate bewohnt und die Geräte entsprechend geschont.

In der Haushaltskammer sind einige Regale angebracht. Es steht eine voll funktionsfähige saubere Siemens E 14-14 Waschmaschine mit Aqua-Stop darin, welche mit verkauft wird.

Die folgenden Möbelstücke sind in der Wohnung und können übernommen werden:

- Im großen Zimmer steht ein Schreibtisch, im Schlafzimmer ein großes Bett, ein weißer Kleiderschrank, und eine weiße Schubladen-Kommode.
- Im kleinen Zimmer steht ein abgerundeter Schrank, ein kleiner Schreibtisch, und eine kleine Kommode.
- Im Flur, im großen Zimmer, im kleinen Zimmer, im Schlafzimmer, und in der Küche sind Deckenlampen angebracht.
- Die Vorhänge sind genau an die Wohnung anpasst und mit Schienen an den Decken befestigt.

Rundum ist die Wohnung sofort bewohnbar.

Verkaufe meine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Toilette, Abstellkammer und Kellerabteil. Sie befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug) eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und einer Ladeneinheit. Die Wohnfläche beträgt nach DIN Norm 72 m² wegen der Dachschrägen. Die Bodenfläche beträgt nach Grundriss 87,8 m².

Im Hinblick auf Ihre Größe ist die Wohnung für Singles, Studenten, Paare, und Paare mit einem Kleinkind sehr gut geeignet. Sie kann auch leicht vermietet werden, denn sie befindet sich in einem äußerst beliebten und attraktiven Stadtteil.

Ich habe eine ausführe Webseite mit Videos zur Wohnung zusammengestellt:
https://www.gerwigstrasse-ka.de

Bei Interesse, weiteren Fragen oder einem Gebot, freue ich mich über eine E-Mail von Ihnen.

Es gibt keine vergleichbare Wohnung auf dem Markt.

Sie hat 3 Zimmer (siehe Grundriss):
- ein großes Zimmer (19,8 m² Bodenfläche) mit Fenster nach Süden,
- ein Schlafzimmer (19,7 m² Bodenfläche) mit Fenster nach Norden zum Hinterhof, und
- ein kleines Zimmer (16,9 m² Bodenfläche) mit Doppelfenster nach Süden.
- Weiter gibt es noch ein Zimmer mit Einbauküche (13,9 m² Bodenfläche),
- sowie einen Flur, ein Bad mit Badewanne, ein getrenntes WC, einen Abstellraum dahinter, und ein großzügiges Kellerabteil.

Die Wohnung wurde 2004 renoviert. Damals wurden der original Dielenboden freigelegt, neu abgeschliffen und lackiert. Weiter wurden der Lack von allen alten Originaltüren abgelaugt, die Türen im Landhausstil restauriert und ebenfalls lackiert.

Ganz besonderes Augenmerk wurde damals auf die alten Schlösser und die Gläser der Türen gelegt. Die originalen Schlösser, wahrscheinlich aus 1905, wurden in einem Elektrolytbad bei Jenter in Pforzheim verzinkt. Die Türklinken wurden zusätzlich mit Bronze dauerhaft galvanisiert. Durch dieses Elektrolytverfahren verbindet sich das Bronze mit dem Eisen selbst und die Türklinken sind gegenüber jeglichem Abrieb im Alltag beständig. Normaler Bronzelack würde z.B. an Ecken abblättern oder bei oberflächlichen Schäden Löcher ergeben.

Die Gläser in den Türblättern lassen warmes Licht in den Flur. Für diese habe ich bei Tiffany-Glas in Stuttgart ein irisierendes strukturiertes Glas gefunden, das gleichzeitig viel Licht durchlässt, nicht durchsichtig ist, und in allen Farben des Regenbogens je nach Lichteinfall und Sichtwinkel leuchtet.

Jedes außen liegende Zimmer hat Dachschrägen, welches der Wohnung ein angenehmes Mansarden-ähnlichen Wohnflair verleiht, ohne die Wohnfläche einzuschränken. Die Deckenhöhe beträgt circa 250 cm (ich werde hier nochmals nachmessen), was die Räume angenehm hoch erscheinen lässt. Die Türen sind circa 210 cm hoch, also höher als die üblichen Maße von circa 200 cm. Für mich als Mensch mit einer Körpergröße von circa 195 cm war dies jeden Tag ein kleiner Luxus.

Weitere Objektbeschreibung bei Sonstigem.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung liegt im 4. OG eines Altbaus ohne Aufzug. Es gibt keine Wohnung darüber, nur ein nicht ausgebauter Dachstuhl, der offiziell nicht begehbar ist. Daher gibt es auch keine Schrittgeräusche an der Decke.

Die Häuser in der unmittelbaren Umgebung sind ebenfalls vier- oder fünf-stöckig (falls der dortige Dachstuhl ausgebaut ist). So hoch über der Straße zu wohnen hat den Vorteil den Straßenlärm wenig zu hören. Auch sind nur wenige Fenster an gegenüberliegenden Häusern so weit oben gelegen, dass man von dort in die Wohnung hinein schauen könnte. Im Grund gibt es nur die kleinen Kippfenster im gegenüberliegenden Dachstuhl, die hoch genug liegen. Man wohnt fast über den Dächern, im Grund auf Dachniveau.

Trotz ihrer zentralen Lage in der Oststadt ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Dies ist in den extrem dicken Altbauwänden und der Höhe im 4. OG begründet. Das Schlafzimmer nach Nord ist extrem ruhig für eine Stadtwohnung. Bei verschlossenem Fenster hört man nichts.

Im Haus wohnen sehr freundliche Nachbarn und die Umgebung ist von jungen Paaren, Studenten, und Senioren gleichermaßen belebt und beliebt. Das Haus ist sehr kinderfreundlich.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und ist in einem sehr guten (aber nicht frisch renoviertem) Zustand. Genauer, wurde sie seit 2004 ausschließlich von meiner Freundin und mir (dem Eigentümer) bewohnt. Sie wurde in der Zeit nie vermietet und entsprechend habe ich die Wohnung laufend wohnlich für uns gepflegt.

Die vorderen Sandsteinbalkons in darunterliegenden Stockwerken und Teile der Fassade wurde im Jahr 2022 von einem Steinmetz restauriert und neu gestrichen. Die Handwerkerkosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt.

Das letzte Mal wurde die Wohnung 2004 vollständig gestrichen. Die Wände der Zimmer haben einen sehr hellen Cremeton. Die Decken der Zimmer, die Küche, das Bad, das WC, und die Kammer sind vollständig weiß. Die Küche wurde circa 2010 nochmals weiß gestrichen. Die Außenfenster sind Isolierkunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Zur Wohnung gehört ein 83/1.000 Miteigentumsanteil an Flurstück-Nr. 6282.

Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Gerwigstraße
76131 Karlsruhe (Oststadt)

Die Wohnung befindet sich in nahezu idealer Lage in der Gerwigstraße in der Karlsruher Oststadt. In unmittelbarer Laufentfernung befinden sich

- das Karlsruhe Institute für Technologie (KIT) (10min zu Fuß),
- zwei Straßen/U-Bahnhaltestellen (5min zu Fuß),
- Lebensmittelläden (Rewe und Edeka), Apotheken, Mediziner,
- die Tulla-Grundschule, die Friedrich-List-Schule (Wirtschaftsgymnasium),
- Kinderspielplätze und kleine Parkanlagen,
- diverse Gaststätten,
- das Schloss Gottesaue, die Hochschule für Musik, der Gottesauer Park,
- die neue Gartenanlange am "Citypark", der Hardtwald zum Joggen,
- und sehr viel mehr.

Wenn das riesige Angebot in unmittelbarer Laufentfernung nicht ausreicht, dann kann man einfach auf das Fahrrad steigen und erreicht die Karlsruhe Innenstadt, den Karlsruhe Marktplatz und das Karlsruhe Schloss in 7-8 Minuten.

Die Wohnung liegt zwischen zwei Straßen/U-Bahnhaltestellen, die jeweils in 5 min zu Fuß zu erreichen sind. Diese liegen an den zwei Hauptverkehrssträngen vom Zentrum nach Osten, wodurch der Rest von Karlsruhe und Baden optimal erreichbar ist. Die Straßenbahnlinien sind in der Wohnung nicht zu hören, da sie von mehreren Häuserreihen verdeckt werden. Am Karlsruher Hauptbahnhof ist man in 18 min und am Durlacher Bahnhof in nur 13 min. Und vom Karlsruher Hauptbahnhof ist der Flughafen Frankfurt in nur 70 min per ICE zu erreichen, falls man mal in den Urlaub oder von Berufs wegen fliegen will.

Mit der Wohnung kann man getrost auf ein Auto verzichten. Und falls man doch mal eines benötigt, gibt es das Büro von Stadtmobil.de in 2 Minuten (140 m) zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel