Haus zum Verkauf €269.000
An't Fleet 6, 25724 Dithmarschen - Schmedeswurth

# Objektbeschreibung
Diese tolle Immobilie wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im gepflegten Zustand. Die bevorzugte Lage in einer ruhigen Wohngegend und der direkte Elbblick von Neufelds Deichen rundet das tolle Gesamtpaket ab.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kaminofen, von welchem man direkten Zugang zu dem prachtvollen Wintergarten hat. Die Vorteile eines Wintergartens liegen bei dem Norddeutschen Wetter auf der Hand, wobei dieser mit einem Specksteinofen für kalte Tage und einer Außenmarkise und Entlüftung für heiße Tage, besonders gut ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich ein großer HWR, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Garderobe. Das Gäste-WC könnte zu einem Duschbad erweitert werden. Über die großzügige Treppe erreicht man das Dachgeschoss, welches neben dem Wannenbad platz für drei Zimmer bietet. Zudem ist der Spitzboden ausgebaut und verfügt über eine feste Treppe.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999, die Fenster samt elektrischen Außenrollläden wurden 2019 erneuert. Der Wintergarten ist samt Genehmigungen 2006 entstanden.

Das großzügige Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 836 m² bietet diverse Möglichkeiten. Eine Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein und es gibt genug Platz um verschiedensten Hobbys nachzukommen. Für Ihren PKW stehen eine Garage und weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
- Wintergarten mit Entlüftung, Kaminofen und Außenmarkise von 2006
- Terrasse
- Kaminofen im Wohnzimmer
- HWR
- Gäste-WC
- Garage + Außenstellplätze
- Wannenbad im DG
- großzügiger Spitzboden mit fester Treppe
- Neue Fenster mit elektr. Rollläden aus 2019
- Großzügiger Garten
- Öl-Zentralheizung aus 1999

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 836 m²
Nutzfläche: ca. 29,54 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neufeld entstand 1970 durch die Vereinigung der Gemeinden Kattrepel und Marner Neuenkoogsdeich. Sie ist eine Flächengemeinde und landwirtschaftlich strukturiert (Ortsteile: Fahrstedteraltendeich, Kattrepel, Kattrepelerfeld, Marner Neuenkoogsdeich und Neufeld). Die Gemeinde führt seit 1996 ein eigenes Wappen und seit 1997 eine eigene Flagge.

Der Ortsteil Neufeld bildet zusammen mit zwei Neubaugebieten den Mittelpunkt. Hier befinden sich zwei Landgaststätten, eine Kapelle der Ev.-luth. Kirchengemeinde Marne und zwei Cafés. Der Verein „Spiel und Sport Neufeld“ betreibt eine Kindertagesstätte mit zwei Familiengruppen (U3). Sehenswürdig ist die Holländer-Windmühle „Immanuel“ am Püttenweg in Marner Neuenkoogsdeich, die von dem Bildhauer Klaus Wiethoff vor dem Sterben gerettet wurde und von ihm als Galerie genutzt wird.

In der Gemeinde herrscht ein reges Vereinsleben. Weit über die Grenzen der Gemeinde hinaus ist der „Schützenverein Neufeld e.V.“ bekannt, der außer dem alljährlichen Lustvogelschießen den Schießsport in der von ihm errichteten Schießsporthalle am Hafen betreibt. Der „Sportbootclub Neufeld e.V.“ bewahrte den ehemaligen Fracht- und Fischereihafen Neufeld vor der Schließung und betreibt nun einen Sportboothafen mit ca. 50 Liegeplätzen für Sportfischer- und Segelboote. Die „Swinsgill Neufeld von 1993 e.V.“ verfolgt heimat- und volkskundliche und gesellschaftliche Zwecke.

Quelle: www.amt-marne-nordsee.de

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Ab sofort können Sie uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per Whatsapp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, infoimmobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.09.2022
Gültig bis: 24.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5849#yJS5ao