4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Ihre neue Familienresidenz im obersten Stock!

Vom Balkon in der Abendsonne über Frankfurt blicken? Große Fenster für besonders viel Tageslicht? Edle Innenausstattung und ein gepflegter Zustand, sodass man nur noch einziehen muss? Ihr Traum wird heute wahr. Die Wohnung wurde 2019 aufwändig, unter Aufsicht eines renommierten Architekten und mit stilvollem und gleichzeitig modernem Altbaucharme versehen. Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit dreifachverglasten Fenstern, edlem Stuck in den Zimmern und einer Linienführung, die an den goldenen Schnitt erinnert und sich durch die Wohnung zieht. Sie überzeugt durch einen tollen Schnitt, der sich wie folgt darstellt:

- das Wohnzimmer besticht durch die Größe, einen Balkonzugang und einen Skylineblick aus dem großen Fenster.
- der Essbereich ist zentral gelegen und von allen Zimmern gut erreichbar, dazu hat man hier einen wunderschönen Ausblick auf den Feldberg.
- die Küche wurde optimal geplant, so bleibt auf zwei Seiten genug Platz für Stauraum und auf der dritten Seite haben Sie eine tolle Arbeitsfläche direkt unter dem Fenster.
- das Bad ist modern gefliest und überzeugt durch edle Armaturen, Tageslichtfenster und eine stilvolle Regenwalddusche; das WC liegt separat und eignet sich somit auch hervorragend als Gäste-WC.
- das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank.
- das Kinderzimmer und Büro sind gleich groß, wobei das Büro einen weiteren Balkonzugang bietet.
- für weiteren Stauraum finden Sie hier ein Dachbodenabteil und einen Kellerraum; smarte Heizthermostate machen das Energiesparen einfach und LED-Spots und Parkett machen das Ambiente perfekt.

Warten Sie nicht zu lange. Ihre Traumimmobilie befindet sich schon direkt vor Ihnen.

Baujahr Haus: 1963; Baujahr Anlagentechnik: 1963; Energieeffizienzklasse: D.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Niederursel befindet sich im attraktiven Norden Frankfurts und profitiert von der tollen Infrastruktur, der Umgebung und den Bildungs- und Freizeitaktivitäten.
Schulen, Universität, Sportanlagen bedienen die Bildungs- und Sportanlagen zur Genüge. U-Bahn und Autobahn binden Niederursel bestens an Frankfurt und Umgebung an, das in der Nähe gelegene Nordwestzentrum kümmert sich um alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens. Felder und Parks sorgen auch in der Freizeit für Erholungsmöglichkeiten, auch Thermen und Museen befinden sich nicht weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 5672617