3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
70195 Stuttgart - Botnang

Lagebeschreibung:

Nur 3 km von der Stuttgarter-City entfernt liegt, umgeben von Wäldern, der Bezirk Botnang. Angrenzend nah das Feuerbacher Tal. Natur pur, Ruhe und absolut gute Luft. Zum Bärenschlössle/See oder zum Schloss Solitude ist es ein schöner Spatziergang oder eine kurze Radfahrt. Botnang bietet nicht nur Erholungs-suchenden, sondern auch Freizeitsportlern unzählige Möglichkeiten. Gute Infrastruktur. Botnang ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Buslinie 91 ist in 2 min. zu Fuß erreichbar er durchquert den Nord-Süd Verlauf von Botnang. Die Stadtbahnlinie U2 und U29 fahren von der Lindpaintnerstraße in ca. 10 Minuten in die Stuttgarter City. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A8 und A81.
Durch die ausgezeichnete Wohnbedingungen ist mit einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise und einer überdurchschnittlichen Wertentwicklung zu rechnen.

Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet. Das 1934 erbaute 4-Familienhaus ist in einem gepflegten Zustand. 1991 wurde die Gaszentralheizung erneuert, Wasserrohr zum Keller saniert. Neue Fenster und Balkontüren in der Wohnung.
Die helle EG Wohnung mit ca. 76 m² zeichnet sich neben dem großzügigen Grundriss durch einen großen sonnigen Balkon (neu gefliest) und Gartenmitbenutzung mit Wiesenflächen und alten Baumbeständen um das ganze Haus aus.
Sehr heller Wohnbereich mit 2 Zugängen auf den Balkon. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Küche, Bad und das WC sollten renoviert und auf einen neuen Stand gebracht werden, Tageslicht-Bad mit Wanne sowie vom Bad aus Zugang zum separaten WC, ein Kinder oder Arbeitszimmer.

Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentral-heizungsanlage.
Zur Wohnung gehören 2 abgeschlossene Kellerräume, Waschmaschinenraum für die Allgemeinheit. Im Garten befindet sich ein Schuppen der über den Waschmaschinenraum und durch den Garten erreichbar ist.
Für dieses Gebäude liegt ein Energieausweis 207,1 kWh (m²* a)

Sonstiges

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit ist ausgeschlossen. Irrtum vorbehalten.


Provision: 2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.=2,975%
Das entspricht der Hälfte der Gesamtprovision gem.§656a bis 656d BGB.
Die Provision ist bei Kaufvertragsunterschrift fällig.