3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
59469 Nordrhein-Westfalen - Ense

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Eigentumswohnungen und ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2012 in solider und massiver Bauweise errichtet.

Die gut aufgeteilte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² verfügt über eine Diele mit Garderobe und Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den großzügigen Südbalkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Über eine Einschubtreppe ist der großzügige Spitzboden zu erreichen.

Ein eigener Kellerraum und ein Kfz-Einstellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet.

Des Weiteren sind im Kellergeschoss diverse Gemeinschaftsräume vorhanden, wie z. B. ein Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf monatlich EUR 640-- bzw. jährlich EUR 7.680,--.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über eine ansprechende und neuwertige Gesamtausstattung.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind beispielhaft aufgeführt:

- Fußbodenheizung
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Fliesen im Wohn-/Esszimmer und Küche
- Parkettboden in den Schlafräumen
- Echtholztüren
- zeitlose und helle Sanitärausstattung
- u.v.m.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine energiefreundliche Luft-Wärmepumpe!

Um sich einen Eindruck von dieser soliden, gut gelegenen und gut vermieteten Wohnung zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einem ausführlichen Besichtigungstermin ein.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet des Enser Ortsteils Bremen.

Der Ortsteil Bremen zeichnet sich aus durch ruhiges und dennoch zentral gelegenes Wohnen. 2 Kindergärten, die *Conrad-von-Ense-Schule* (Sekundarschule), Ärzte, Apotheke und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt am Ort vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die naheliegenden Einkaufsstädte Neheim, Werl und Soest sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Gleiches gilt für den Möhnesee und den Arnsberger Wald mit ihren umfangreichen Freizeitangeboten.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. Sauerland liegen jeweils nur ca. 5 km entfernt.

# Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.10.2013
Endenergiebedarf Wärme: 33.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Luft-Wärmepumpe
Baujahr: 2012

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: 6386