Haus zum Verkauf €189.000
49762 Niedersachsen - Fresenburg

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr attraktiven Siedlungslage im Ortsteil Fresenburg in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Lathen.

Fresenburg liegt an der Ems und dem Dortmund-Ems-Kanal sowie zwischen den Städten Papenburg und Meppen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Lathen.
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Kluse in der Samtgemeinde Dörpen, im Osten die Gemeinde Renkenberge, im Süden die Gemeinden Lathen und Niederlangen und im Westen die Gemeinde Sustrum.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 70 und der Autobahn 31 als sehr gut einzustufen. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Lathen.

Das Grundstück ist sehr idyllisch angelegt worden und verfügt über eine Fläche von ca. 1.647 m².
Der Dortmund-Ems-Kanal direkt vor dem Objekt bietet einen wundervollen Blick auf das Wasser.

Wohnhaus:

Das private Wohnhaus strahlt eine sehr wohnliche Atmosphäre aus und wurde ca. 1952 erbaut sowie fortlaufend modernisiert und renoviert.
Am ursprünglichen Wohnhaus wurden folgende Anbau- und Umbaumaßnahmen durchgeführt:

Umbau und Komplettrenovierung Wohnhaus 1973
Umbau Garage 1980
Anschluss Nahwärmenetz 2012

Folgende Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss vorhanden:

Flur / Diele
Küche
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Abstellraum

Das Obergeschoss des Wohnhauses ist mit 4 Schlafzimmern, einem Büro und einem Bad ausgebaut.

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 143 m².

Außenbereich:

Im Außenbereich kann eine Doppelgarage mit Platz für zwei Kraftfahrzeuge genutzt werden.
Die Nutzfläche der Doppelgarage beträgt ca. 38 m².
Das große eingefriedete Grundstück hat einen Baumbestand sowie Rasenflächen und wird durch eine überdachte Terrasse abgerundet.

Auf dem hinteren Grundstücksteil könnte noch ein weiteres Objekt errichtet werden.
Bei einer konkreten Kaufabsicht sollten im Vorfeld die baulichen Möglichkeiten mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Bad
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Teilkeller
- Kaminzug
- Sat-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1647 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 317,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.12.2022
Gültig bis: 2032-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10224