2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Ausstattung
Die ideal geschnittene Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 52 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Süden von Neuss. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder aber auch Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Die wettergeschützte Loggia lädt zu entspannten Stunden ein.

Vom Hauptflur zweigen ein weiterer Flur mit Zugang zum Bad, der Küche, einem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer ab.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff-Fenster mit Doppelfach-Verglasung und Wärmeisolierung. Diese wurden kürzlich modernisiert.
• Das Bad befindet sich in einem frisch sanierten Zustand.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Fassade wurde 1962 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 299,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.250,00 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neuss, im Ortsteil Furth-Mitte.

Die nächste Grundschule (Evangel. Grundschule Adolf Clarenbach) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Europaschule Marie-Curie-Gymnasium Neuss (Standort Annostraße)) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Johanna Etienne Krankenhaus) ist es ungefähr 1 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis zum Düsseldorfer Zentrum sind es rund 9 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Neuss Böcklerstr. (circa 500 Meter)
Bahnhof | IKEA Kaarst (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.05.2018
Gültig bis: 2028-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ET9AYNFQ