4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt auf der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Sie hat einen sehr weitläufigen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Die Zimmer sind überwiegend großzügig dimensioniert. 2,80 Meter hohen Decken verleihen ihr einen besonders geräumigen Charme. Mit 3 separaten Schlafzimmern und sehr praktischer Lage zwischen Technischer Hochschule und Deutzer Freiheit ist sie für viele unterschiedliche Personengruppen zur Selbstnutzung oder zu Vermietung hervorragend geeignet.

Besonderen Luxus bietet das 2.200 m² große Grundstück dieses Hauses, das den Bewohnern einen XXL-Garten mitten in der Stadt zur Verfügung stellt. Ein großer Teil davon lässt sich ggfls. auch als weiteres Baugrundstück nutzen. Der Bodenrichtwert dieser Zone beträgt aktuell 1.960 €/m² (Stichtag 1.1.2022). Der Eigentümergemeinschaft verfügt damit über zusätzliche stille Reserven von erheblichem Wert.


Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, 2 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, separate Küche, Flur, Bad mit Badewanne und WC sowie separates Gäste-WC. Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller und Dachgeschoss des Hauses sowie ein PKW Stellplatz auf dem hauseignen Parkplatz.

Die Aufteilung eignet sich sowohl für Einzelpersonen, Paare, Familien und auch WGs. Viele Räume lassen sich flexibel nutzen. Eine Stärke der Wohnung ist darüber hinaus, dass sich die Innenräume bei Bedarf sehr gut umbauen und/oder neu aufteilen lassen, um sie den individuellen Wünschen anzupassen.

Besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit einer Fläche von rund 1.400 m² und schon fast parkähnlichem Charakter. Die beindruckende Größe ist eine tolle Spielfläche für Kinder und bietet jedem Hausbewohner darüber hinaus noch genug Platz für eine Sitzecke. Die Ausrichtung nach Süd-West. Zur Mitbenutzung für alle steht ein Grillplatz und eine Gartenlaube für kleine Feiern.


Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür liegt eine sehr praktische, geräumige Diele mit reichlich Platz für Ablage und Garderobe auch größerer Personengruppen.

Rechter Hand liegen zwei sehr große Zimmer mit 21 und 20 m². Beide Zimmer verfügen über große Fensterausschnitte und der Blick fällt über die Straße hinweg ins Grün des gegenüberliegenden Parks. Die Zimmer werden aktuell als separate Schlafzimmer genutzt, können jedoch auch miteinander kombiniert werden.

Ebenfalls direkt an der Diele liegt die Küche mit Blick in den rückwärtigen Garten. Der Raum hat eine lange Stellfläche über Eck für eine große Einbauküche und eine Speisekammer mit viel Stauraum. Daneben bleibt Platz für einen Esstisch für 4-6 Personen. Es ist denkbar den Raum um das benachbarte kleine Schlafzimmer gartenseitig zu erweitern und in eine große Wohnküche mit 30 m² zu verwandeln.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular auf dieser Seite an.


Rechtliche Angaben:
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises.

Energieausweis-Daten: 104,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104,7 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1964 (lt. Ausweis)