3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €257.900
01217 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

# Objektbeschreibung
Das moderne Wohnhaus aus den aus dem Jahre 1996 befindet sich im grünen Stadtteil Zschertnitz im Süden Dresdens. Die helle 3-Raum-Wohnung liegt in der 2. Etage und ist mit einem Aufzug erreichbar und ist daher auch für ältere Menschen geeignet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,- € zzgl.50,-€ Stellplatzmiete, so dass es sich auch um ein lohnendes Investment für Kapitalanleger handelt.

# Ausstattung
Die gemütliche Wohnung ist sinnvoll geschnitten. Das geräumige Wohnzimmer besitzt eine große Fensterfront und wird daher optimal ausgeleuchtet. Von hier aus hat man auch Zutritt auf den kleinen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und von dem aus Sie die Morgensonne genießen können. Zur Wohnung gehören noch ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/ Kinderzimmer. Die Küche wird durch ein Fenster belüftet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. In der Diele haben Sie noch Unterbringungsmöchglichkeiten im praktischen Abstellraum.
Noch mehr Abstellfläche finden Sie im Kellerraum, der zur Wohnung gehört.
Im Untergeschoß stehen eine Mietwaschmaschine und -trockner zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz-Duplexparker, oben ist im günstigen Kaufpreis bereits eingeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Der ruhige Stadtteil Zschertnitz ist durch die abwechselnde Bebauung mit Neubauten sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Kleingartenanlagen und grüne Parks lockern die Bebauung auf. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Dresden. Zschertnitz ist eine der attraktivsten Wohngegenden Dresdens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Umgebung.
Seine Freizeit kann man mit Tennis im Sportpark Dresden, in der Bowlingarena oder im Naturbad Mockritz verbringen. Oder man entspannt sich zwischen hohen Bäumen im Volkspark Räcknitzhöhe oder im Zschertnitzpark. Einen Besuch lohnt auch die Bismarcksäule mit ihrem hervorragenden Blick auf Dresden und Umland.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.10.2017
Gültig bis: 17.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 143#hOfmg