3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
15711 Brandenburg - Königs Wusterhausen

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ihren vorteilhaften zwei Balkonen befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in Königs Wusterhausen. Sie hat eine Größe von beliebten 67 m² und eine hervorragende Raumaufteilung. Auch ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz gehört dazu. Das Mehrfamilienhaus hat das Baujahr 1997 und ist in einem guten Zustand. Eine gepflegte Rasenfläche inklusive hohen Baumbestand verleiht der Immobilie vor den Toren der Metropole Berlins ein heimeliges Flair. Energieeffizienz B des massiven Mehrfamilienhauses unterstützt seine Attraktivität für Mieter, Eigennutzer und Investoren.

Rundgang
Sie betreten die Wohnung über ihre Eingangstür und gelangen sogleich in den angenehm geformten Flur. Rechts von der Eingangstür aus führt eine Tür direkt in ein Wohn- und Esszimmer. In diesem ist eine separate Küche mit Fenster integriert. Von dem Wohn- und Esszimmer lässt sich ein Balkon erreichen. Links vom Flur liegt eine Tür, die zu einem weiteren Zimmer (beispielsweise Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer etc.) führt. Dort haben Sie Zutritt zum 2. Balkon. Neben dem Kinderzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster zum Balkon. Es ist über den Flur zu erreichen. Gegenüber der Eingangstür öffnet sich eine Tür zum Schlafzimmer. Zwei Fenster durchfluten es mit Licht und erlauben ein energiesparendes Stoßlüften.

# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ 2 Balkone
+ Bad mit Wanne
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro)
+ Keller
+ vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Vermietbare Fläche: ca. 67,15 m²

# Lagebeschreibung
Königs Wusterhausen hat eine gut ausgestattete Verkehrsinfrastruktur. So verfügt die Stadt mit ihrem Bahnhof über die Endstation der S-Bahn-Linie S46, die aus der Richtung Berlin-Westend kommt. Regionalbahnlinien, Regional-Express-Linien und die Intercitylinie werden von ihm ebenfalls bedient. Zusätzlich betreibt die Stadt 15 Buslinien, um überregionale und innerstädtische Ziele zu erreichen. Bundesstraßen und Landstraßen erlauben eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands. Dank des nahegelegenen internationalen Flughafens Berlin-Brandenburg ist die Verbindung zu Fernzielen ideal. Abgesehen von dieser ausgeprägten Verkehrsinfrastruktur überzeugt Königs Wusterhausen durch eine attraktive soziale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Hochschulen, Sportvereine, Restaurants und Einzelhändler sind in breiter Fülle vorhanden. Lust auf die Metropole Berlin oder pittoreske Stadt Potsdam? Es sind nur 36 km bis zum Potsdamer Platz und 57 km bis zur Landeshauptstadt Potsdam. Der herrliche Spreewald mit seinen Naherholungsmöglichkeiten ist ebenfalls rund 50 km entfernt.

Die Wohnung hat eine ruhige Lage und ist dennoch verkehrsgünstig erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar bei dem Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten beim Discounter sowie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Bis zum Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten sind es circa 1,5 km. 8 Minuten zu Fuß sind es bis zum Parkeingang Schenkendorfer Flur mit Teich.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
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Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Angabenvorbehalt:

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-22
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: be-0236-A