3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
22115 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

Die Wohnung befindet sich an der Grenze zu einem Einfamilienhaus-Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage, unweit vom Billstedt Center. Die Wohnanlage selbst hat 91 Wohnungen, die sich auf insgesamt 16 Hauseingänge mit jeweils 4 und 6 Einheiten verteilen, ist optisch ansprechend und sehr gepflegt. Die Mehrfamilienhäuser wurden in den 70´iger Jahren in massiver Bauweise, mit Keller, erstellt. Direkt vor der Haustür, im Innenhof, befindet sich eine schöne Grünfläche und ein kleiner Spielplatz.
Die gut geschnittene Wohnung verläuft über 2 Etagen. Das Hochparterre hat 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 74 qm und Holzparkettboden, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus ist die schöne Loggia zu begehen.
Im Souterrain befindet sich neben einen Hauswirtschaftsraum ein weiterer Wohnraum. Der Souterrainbereich ist über eine Wendeltreppe direkt vom Flur der Wohnung aus begehbar und hat eine weitere Fläche von ca. 21,00 qm.
Zur Wohnung gehört weiterhin für die alleinige Nutzung ein PKW-Stellplatz.
Im Laufe der Jahre erfolgten diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, der sehr gepflegten Wohnanlage und deren Wohnhäusern. U.a. Dachsanierung in 2016 und 2017, - Austausch der Fenster/ Fensterelemente, Balkonsanierungen mit neuem Beton und Bodenablauf sowie dem Geländer und der Verglasung.
Geheizt wird die Wohnanlage mit einer Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 340,- € monatlich und setzt sich aus dem Hausgeld inkl. Kabelfernsehen, Rücklagen und Heizkosten zusammen. In dem Wohngeld sind die Gartenpflege und der Winterdienst ebenfalls enthalten.
Die Wohnung war bis zuletzt für 1200,- € vermietet. Nun steht sie leer und wartet auf ihre neuen Bewohner.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A1 und der A24 aus. Auch das nahegelegene Kirchsteinbek bietet viele Grünanlagen wie den Öjendorfer Park, die Glinder Au sowie die Boberger Sanddünen. In unmittelbarer Reichweite findet man eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten.
Bei Interesse können wir Ihnen gern vorab Videos zukommen lassen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.