2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.950
35630 Hessen - Ehringshausen

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Lage von Ehringshausen, fußläufig in die Natur, liegt diese schön geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzender Küche, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Wannenbad. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kelleranteil und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Bei einer Jahreskaltmiete inklusive Stellplatz von 4.800,- Euro p.a. ergibt dies eine solide Rendite von 4,36 % auf den Kaufpreis.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 04.07.2018, 131 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1985, Bj. Anlagentechnik 2015.

# Ausstattung
geräumiges Wohn- Esszimmer, sparate Küche im Eingangsbereich, Balkon, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eigener Kellerraum, PKW-Stellplatz vor dem Haus, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
zentrale Lage in Ehringshausen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs über kurze Wege erreichbar, gute Verkehrsanbindung auch mit ÖPNV.

# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11202212K03