Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041155
Eine außergewöhnliche Raumvielfalt, ein sehr schöner Garten und ein Ambiente zum rundum Wohlfühlen: Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Attributen und nicht zuletzt mit einer herrlich ruhigen und naturnahen Umgebung.
Das Haus wurde 1977 auf einem ca. 9.509 m² großen Grundstück erbaut und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 300,66 m². Besonders praktisch: Im Untergeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer kleinen Küche und einem Duschbad.
Die oberen beiden Etagen verfügen insgesamt über 12 Zimmer, 3 Küchen samt Einbauküchen sowie 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Duschbad - hier findet sicher jeder genug Raum zum Atmen und hinreichend Privatsphäre. Ungestörte Momente lassen sich auch im gemütlichen Wintergarten oder auf der schönen Terrasse mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten genießen. Wie Sie die Raumvielfalt nutzen möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen - ob Mehrgenerationenhaushalt, Teilvermietung oder alternative Wohnprojekte: Hier lassen sich viele Wohnideen realisieren.
# Ausstattung
+ Ideal für Mehrgenerationenhaushalt
+ Schöner Garten mit Terrasse
+ Gemütlicher Balkon
+ Wintergarten
+ Einliegerwohnung im UG (1-Zi., Kü.,Bad)
+ 3 Küchen samt Einbauküche
+ 2 Bäder mit Dusche und Wanne
+ Duschbad
+ Keller
+ Wunderschöne, grüne Lage
+ Gute Anbindung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.825,98 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 300,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 9509,26 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Eigenheim besticht mit einer unglaublich tollen Lage mit hohem Erholungswert. Hier leben Sie etwas abseits der beschaulichen Ortsgemeinde Klotten im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz, die wunderschön idyllisch direkt an der Mosel liegt.
Klotten dient als beliebter Ferienort und kann mit einladenden Restaurants und Cafés punkten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen sowie ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot sind gemeinsam mit einem kleinen kommerziellen Angebot in der ca. 5 km entfernten Kreisstadt Cochem zu finden. Die Grundschule Klotten wird in ca. 850 m erreicht.
In etwa 600 m bindet der Bahnhof Klotten an den Regionalverkehr an. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße 49 in unmittelbarer Nähe, während über das Dreieck Vulkaneifel auf die Autobahnen 1 und 48 aufgefahren werden kann.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4264616bad
