Haus zu vermieten €2.200 400 m²
04328 Leipzig (Sellerhausen-Stünz), George-Bähr-Str. 22

6600 €

Baujahr: 1930
frei ab April 2023
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Zur Vermietung steht ab April 2023 eine liebevoll und hochwertig sanierte Doppelhaushälfte im Osten Leipzig im Stadtteil Paunsdorf/Sellerhausen.

Auf dem Grundstück steht Ihnen eine Garage - Rhombuslattung aus Robinienholz mit Dachbegrünung - für das Unterstellen ihres PKW mit Elektroanschluss zur Verfügung.

Hinter dem Haus lädt der ca. 200 m² große Garten zum Erholen ein.

Bei der Kernsanierung in den Jahren 2021-2023 wurde sehr viel Wert auf Details gelegt.
Alle Räume verfügen über moderne Echtholz-Eichendielen, die Bäder sowie die Vorratsräume sind mit italienischen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wände wurden alle mit einer raumklimafreundlichen Kalkglätte geputzt.
Im gesamten Haus wrude ein Smart Home System der Firma Rademacher installiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Räume, die von einer Gasheizung gespeist wird. Für diese schließen Sie Ihren eigenen Versorgungsvertrag ab.
Der Einbau eines Gaskamins ist vorbereitet und kann nach individueller Absprache erfolgen.


Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- / Essbereich (ca. 44 m²) mit offener Küche. Von hier aus blickt man über große Fensterfronten in den liebevoll gestalteten Garten.
Die hochwertige Einbauküche mit einer sehr pflegeleichten Granitarbeitsplatte verfügt über Elektrogeräte der Firma Siemens.
Vom offen gestalteten Wohnbereich mit indirekter LED-Beleuchtung gelangt man in ein kleines Gäste-/Arbeitszimmer.
Des Weiteren befindet sich in dieser Etage ein luxeriöses Duschbad mit Doppelwaschtisch und großzügiger Regendusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 11 m² und 17 m²) sowie ein stilvolles Wannenbad. Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Bodentreppe.

Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls ein großzügiges Duschbad sowei ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer (ca. 25 m²) mit großen Fensterfronten und Blick in den Garten.
Neben dem Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsanlage und einem kleinen Lager, kann ein gefliester Raum mit Gartenzugang als Hobbyraum / Werkstatt genutzt werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin für die Besichtigung der Wohnung.

George-Bähr-Str. 22
04328 Leipzig (Sellerhausen-Stünz)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen sowie gewachsenen Siedlung aus den 1930er Jahren. Mittlerweile wurde schon ein Großteil der umliegenden Häuser saniert.
Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des ÖPNV sowie der RB110 und RB113 sind fußläufig in maximal 5 bis 10 Minuten erreichbar. Das Einkaufscenter „Paunsdorfcenter“ und die BAB 14 AS Leipzig-Ost erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 Minuten.
Der Flughafen Leipzig/Halle, Porsche und BMW sind ca. 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Die Leipziger Innenstadt und das Universitätsklinikum erreichen Sie mittels Fahrrad, ÖPNV und Auto in maximal 20 Minuten. Das Helmholtz-Zentrum ist ca. 1 km entfernt.