4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
04318 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht, im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, in einem denkmalgeschützten Etagenwohnhaus aus dem 19. Jahrhundert südöstlich des Stadtzentrums eine attraktive Eigentumswohnung mit 4 Zimmern auf ca. 83 m² Wohnfläche.

Diese sehr zentrumsnah gelegene 4-Raum Maissonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus. Das denkmalgepflegte Objekt wurde 1996 kernsaniert und die Wohnung seitdem bereits in Teilen modernisiert.
Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche & Badezimmer.
Alle Räume sind praktisch geschnitten und vom Flur aus begehbar.

Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon stellt den Mittelpunkt der Immobilie dar und verleiht den Räumlichkeiten einen sehr gemütlichen Charakter. Besonders schön ist zudem der zur ruhigen Hofseite gelegene Balkon, welcher zum Entspannen und Erholen einlädt. Auch das Badezimmer ist sehr gepflegt und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchhalter.
Die Küche ist separiert. Ein Abstellraum auf halber Treppe und ein eigenes Kellerabteil runden diese seltene Immobilie ab.

Die Immobilie befindet sich im vermieteten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 6.324 €/Jahr. Wert- und Renditesteigerungspotential sind vorhanden. Es erwartet Sie darüber hinaus eine sehr ordentliche Mietergemeinschaft, die diese wunderschöne Immobilie gut zu pflegen weiß.

Die Wohnung bietet eine normale Ausstattung, ist gepflegt und seit 2017 vermietet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren
an!

Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert bis 20.01.2023
Leipziger Straße 1
04683 Naunhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Der Leipziger Ortsteil Anger Crottendorf ist bestens an die umliegende Infrastruktur angebunden (S-Bahn (MDV), Tram, Bus).

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in ausreichender Menge fußnah zu erreichen (u.a. Supermärkte, Behörden, Schulen, Kitas, Ärzte).

Durch die Nähe zu dem unmittelbar an das Wohngebiet angrenzendem Stünzer Park ist die Wohnlage sehr beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Besichtigungstermin des Objekts kann nach Absprache u.a. mit den derzeitigen Mietern gerne durchgeführt werden.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr, gefertigt.
Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498380.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 246389