2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 60 m²
22043 Hamburg (Marienthal), Gustav-Adolf-Straße 51

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: September 2017
frei

• Bad mit Dusche
• rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Kunststofffenster
• Weitere Räume: Kelleranteil

Naphea ist das lateinische Wort für "im Tal". Wie ein Haus oder eine Wohnung vermittelt ein Tal Geborgenheit und Schutz. Naphea ist deshalb der passende Name für unser Neubauprojekt in Marienthal.

Die urbane Neubauwohnanlage wird gemäß der Energieeinsparverordnung als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und besteht aus insgesamt 38 Wohnungen, die auf drei separat zugängliche Wohnkomplexe mit vier Vollgeschossen und einem Dachgeschoss als Staffelgeschoss aufgeteilt sind. In Anlehnung an das bestehende Umfeld erhält das Haus zur Straße hin eine harmonische Gestaltung mit Klinker-Riemchen, grauen Putzflächen und Faserzementplatten. Die rückwärtige Fassade ist in einem hellen Ton verputzt. Alle Wohnungen haben zu dieser Seite bodentiefe Fensteröffnungen, die sich im Erdgeschoss zu Terrassen und in den oberen Geschossen zu Balkonen hin öffnen. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind etwas zurückgesetzt und verfügen deshalb über große Dachterrassen.
Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen sowie ausreichend Stellplätze für Fahrräder, Kinderfahrzeuge und Kinderwagen. Außerdem stehen Abstellräume zur Verfügung. Zwei Aufzüge verbinden die Kellerräume mit den Wohnungen aller Etagen. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung. Alle Wohnungen sind mit individuell zu regelnden Fußbodenheizungen versehen, so dass also nicht nur Heizkörper wegfallen, die das gemütliche Ambiente stören, sondern auch eine durchweg wohlige Atmosphäre geschaffen wird.
Die Fensterbänke aus hochwertigem Naturstein korrespondieren mit dem Eichenparkett, das in sämtlichen Wohnräumen verlegt wird, und verleihen den Wohnungen durch ihre natürliche Farbgebung eine luxuriöse und ausgeruhte moderne Ausstrahlung. Die gesamten Innenwände der Wohnungen werden mit einer Q3 Oberflächenqualität hergestellt.
Die Bäder erhalten hochwertige Boden- und Wandfliesen sowie sorgfältig aufeinander abgestimmte weiße Sanitärobjekte mit perfekt dazu passenden Armaturen

Die Wohngebiete in und um Marienthal gehören in Hamburg zu den Gebieten mit den deutlichsten Preissteigerungen in den letzten Jahren und Naphea bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in der gesamten Umgebung.

Da Neubauprojekte von den gesetzlichen Regelungen zur Mietpreisbremse nicht betroffen sind, ist Naphea auch für Kapitalanleger deshalb ein lohnendes Projekt. Zudem wird die gesamte Wohnung barrierefrei zu erreichen und wird mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

In einem Hauseingang befinden sich barrierefreie und altersgerechte Wohnungen gemäß HBauO. Eine flache Rampenanlage ermöglicht hier den direkten Zugang.

Als Single oder als Kapitalanleger, zu zweit oder mit Familie, in dem Gebäude stehen Wohnungen mit individuellen Grundrissen für sehr unterschiedliche Ansprüche und Bedürfnisse zur Auswahl. 2, 3 oder 4 Zimmer, nahezu barrierefrei oder Penthouse, mit abgeschlossener oder offener Küche, mit Gäste-WC, Voll- oder Duschbad? Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse stehen bei uns an erster Stelle.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bundesland: Hamburg, 4 Etagen