Haus zum Verkauf €1.950.000
Coppistraße 72, 04157 Leipzig - Nord

Anschrift: Coppistraße 72 in 04157 Leipzig-Gohlis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 1907
Grundstücksfläche: ca. 440 qm
Wohnfläche: ca. 808 qm
Wohnungseinheiten: 10

Durchschnittmiete (Ist): 5,41 €/ qm
Jahresnettokaltmiete (Ist): 52.490,40 €
Faktor (Ist): 37,15
Nettorendite (Ist): 2,69 %

Durchschnittsmiete (Soll): 6,14 €/ qm
Jahresnettokaltmiete (Ist): 59.517,96 €
Faktor (Soll): 32,76
Nettorendite (Soll): 3,05 %

Kaufpreis: 1.950.000,- €
Kaufpreis pro qm: rd. 2.413,- €
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

- Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade in bester Lage in Leipzig-Gohlis
- Baujahr 1907
- 10 voll vermietete Wohneinheiten
- Zweckmäßig geschnittene 3-Raumwohnungen mit jeweiligem Balkon/ Terrasse und Inne liegendem Bad
- 5 Geschosse inklusive ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- 1 Garage für kleinere Fahrzeuge (Smart oder Motorrad)
- Umfassende Modernisierung in 1996/97, danach laufende Instandhaltung
- Denkmalgeschütztes Objekt mit Stuckelementen sowie kunstvollen Malereien im Eingangsbereich
- Nachhaltige Vermietbarkeit ist gegeben
- Erhebliches Mietsteigerungspotential
- Blockheizkraftwerk und Gaszentralheizung

LAGE:

Eine unvergleichbare Lage des attraktiven Wohnviertels zwischen Stadtzentrum und Parkanlagen - dies bietet der beliebte Stadtteil Gohlis-Mitte.

Die Umgebung ist geprägt von rekonstruierten Jugendstil- und Gründerzeithäusern, dem Zoo und vor allem von den Grünflächen des Auwaldes.

Eine perfekte Infrastruktur lässt Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichen. In die Leipziger Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem gut ausgebauten Straßenbahn- und S-Bahn-Netz.

SONSTIGES:

Die vorstehenden Angaben beruhen ausschließlich auf den Mitteilungen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

ANSPRECHPARTNERIN:

Sarah Hollmach
Hollmach Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Ferdinand-Lassalle-Straße 2
04109 Leipzig

Mobil: 0176 70 90 6666

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé zu.