3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

# Objektbeschreibung
Das ehemalige Sanatorium wurde 1901 als Heilanstalt mitten im Grünen errichtet. Viele Details in der vom klassischen französischen Villenstil geprägten Bauweise sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus ein ganz besonderes Flair.
Zum Mehrfamilienhaus für private Zwecke wurde es im Jahr 1984 umgebaut.

Zum Verkauf steht diese schöne Altbauwohnung am Hochberg in Bad Urach in einzigartig schöner Lage.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet auf 90m² Wohnfläche 3 helle Zimmer, eine sep. Küche, das Tageslichtbad, ein geräumiger Flur und eine Abstellkammer.

Momentan wird das Kinderzimmer lt. Grundriss als Schlafzimmer genutzt und das große Schlafzimmer lt. Grundriss als Kinderzimmer für 2 Kinder genutzt.
Das aktuell große Kinderzimmer (kein Bild mit veröffentlicht) kann bei Bedarf mit nicht großem Aufwand in 2 Zimmer umgebaut werden, sodass Sie eine schöne 4 Raum-Wohnung bekommen, was bis vor einigen Jahren auch so war.

Im hellen Tageslichtbad befinden sich Dusche, Badewanne, WC und ein Waschtisch mit Waschbecken.

Besonderen Charme verleihen der Altbauwohnung die Stuckdecke im Wohnzimmer und die Deckenhöhe von 310cm.

Weiterhin laden zwei Balkone sowie eine Rasenfläche im Außenbereich (zur Mitnutzung) zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit großem Vorplatz, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das mtl. Hausgeld ab 01.01.23 liegt bei 432,55€. Bis Ende 2022 lag es bei 429,31€ mtl.. Es ist nur minimal erhöht wurden.
Das Hausgeld setzt sich zusammen aus den anfallenden umlagefähige Nebenkosten ( u.a. Verbrauchskosten wie Heizung und Wasser, Hausmeisterservice, Kabel, allg. Hauskosten wie Hauslicht) und die mtl. gebildeten Rücklagen für die WEG

Die vorhande EBK kann bei Bedarf beim Kauf übernommen werden.

Zur Wohnung gehört noch eine Dachbodenkammer.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Sie steht ab September 2023 leer zur Eigennutzung zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Der Sanatoriumsweg ist ein ruhiges, idyllisches Wohngebiet über den Dächern Urachs mit einem herrlichen Blick auf den Ort und direkt am Waldrand.

# Sonstiges
Wow, tolle Wohnung mit so einem tollen Ausblick!
Suchen Sie Ihre eigenen 4 Wände?
Dann sollten Sie hier nicht länger zögern.

Ihr Immobilienbüro G.Hofmeister

Unser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten, alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

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PROVISIONSFREI!


Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax. Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 14.08.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BU (1/2015)