2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Wendlerstraße 9, 04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Das im Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im zentrumsnahen und doch grünen Wohngebiet Kleinzschocher / Plagwitz.
Die Innenstadt in Leipzig ist, mit ca. 5 km, nur einen Katzensprung entfernt.

Die ca. 65 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist derzeit vermietet.
Das Tageslichtbad bietet eine Wanne und Platz für die Waschmachine.

Der grüne Innenhof lädt zur Erholung und Entspannung ein. Außerdem befinden sich hier ein Wäschetrocken- und ein Fahrradabstellplatz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der wunderschöne Volkspark liegt in direkter Umgebung und lädt zur Entspannung oder sportlichen Aktivitäten, wie zum Beispiel einer Runde Beachvolleyball, ein.

# Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Fünfgeschossig
- Baujahr ca. 1905
- im Denkmalschutz stehend
- Modernisierung/Sanierung 1995
- gepflegte Außenanlagen
- in direkter Umgebung zu Naherholungsgebieten
- ca. 5 km vom Zentrum in Leipzig entfernt

- 2,5-Raum-Wohnung
- zweites Obergeschoss
- ca. 65 m²
- Decken mit Stuck
- hochwertiges Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- mit Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.846,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kleinzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig und war bis zu seiner Eingemeindung 1891 eine selbständige Gemeinde. Auf dem Gebiet der Gemeinde liegt der Volkspark Kleinzschocher.
"Ein Schmuckkästchen für den Westen Leipzigs" resümiert die "Neue Leipziger Zeitung" am 9. September 1928 und kündigt die Freigabe des ehemaligen Gutsparks als ein "gartenkünstlerisches Werk von bezwingender Schönheit" an. Schauen Sie sich den Park selbst an, es lohnt sich!
Im Stadtteil Schleußig, unmittelbar an der Antonienstraße, befindet sich der Eingang zum Volkspark Kleinzschocher. Der Park hat viele Gesichter. Man findet das Sommerbad Kleinzschocher, Sportplätze, Blumenbeete, seltene Baumarten, große Langgraswiesen und vieles mehr.
Der Volkspark liegt inmitten eines dicht bewohnten und verkehrsmäßig gut erschlossenen Gebietes. Betritt man ihn, findet man eine Oase der Ruhe und Erholung vor. Beim Betrachten der Heuernte im Volkspark Kleinzschocher fühlt man sich augenblicklich in eine ländliche Gegend versetzt und ist doch mitten in der Großstadt.
Der Stadtteil liegt westlich der Weißen Elster, im Norden grenzt er an Plagwitz, im Nordosten und Osten an Schleußig, im Süden an Großzschocher und im Westen an Grünau.
Die Linie 3 der Straßenbahn verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum, außerdem tangieren die Linien 1 und 2 den Stadtteil im Westen und Norden. Des Weiteren besteht Anschluss an die wichtige Leipziger Buslinie 60.
Der Bahnhaltepunkt Leipzig-Kleinzschocher lag an der derzeit nicht im Personenverkehr bedienten Bahnstrecke Leipzig-Plagwitz–Markkleeberg-Gaschwitz.

# Sonstiges
Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1995

Anbieter-Objekt-ID: 2081184