4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
55126 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese helle und geräumige 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Mainz-Finthen. Die Eigentumswohnug ist an langjährige und solvente Mieter vermietet. Die Jahres-nettokaltmiete beträgt 10.020 EUR, wobei noch keine Mieterhöhung erfolgte, d.h. die Miete kann zeitnah entsprechend der gesetzlichen Regelungen angepasst werden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche zu einem schönem Wohngebiet führt. Hier sind Sie fernab vom Trubel der Stadt, um sich vom Alltagsleben gut zu erholen. Sie benötigen lediglich 5 Gehminuten zur nächsten Straßenbahn- und Bus-station, welche Sie direkt in die Mainzer Innenstadt befördert.

Das 6-Familienhauses wurde 1988 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Auf der ersten Etage erreichen Sie dann die schmucke Wohnung. Beim betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur und erreichen zur rechten Seite das helle und sehr große Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, welche mit ca. 9 qm Nutzfläche und Südost Ausrichtung viel Platz zum Entspannen bietet. Ihr Blick schweift über Gärten und Wohnhäuser, keine Straße weit und breit zu sehen. Gegenüber vom Wohnraum befindet sich das erste Zimmer, welches sich neben einem Kinderzimmer auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Hier angrenzend gelangen Sie in die geräumigen Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und auch Platz für einen Esstisch bietet. Alle Räume verfügen über bodentiefen Fenster, so dass immer ausreichend Licht ins Haus kommt. Gleich neben der Küche befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches sich mit ca. 11,5 qm gut als Kinderzimmer eignet. Neben dem Flur, welcher die bereits erwähnten Zimmer verbindet, befindet sich neben dem Kinderzimmer ein weiterer Flur, der das Gäste WC, das Badezimmer und das große Schlafzimmer verbindet. Das Gäste-WC ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer hingegen bietet Ihnen eine Badewanne und einen Doppel-waschtisch. Gleich daneber liegt das Schlafzimmer, welches viel Platz für ein großes Bett und Möbel bietet. Die Fenster sind, so wie in allen Wohnräumen, mit Rollläden ausgestattet, so dass einer ruhigen und erholsamen Nacht nichts im Weg steht.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss noch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschbecken und viel Platz für Wäscheständer. Von hier aus gelangen Sie auch in Ihren ca. 9 qm großen Kellerraum mit Licht und Strom. Neben einer Garage stehen Ihnen zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

# Ausstattung

Flur: • Heller Laminat Boden, Platz für Garderobe und Schuhschränke

Küche: • Einbauküche, helle Fliesen, Luftabzug und Platz für einen Frühstückstisch

Gäste-WC: • Hell gefliest mit Dusche und Abzug

Badezimmer: • Hell gefliest, Doppelwaschtisch, Badewanne

Wohnräume: • Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat, bodentiefen Fenstern und Rollläden ausgestattet

Keller: • ca. 9 qm Keller mit Licht und Stromanschluss und abschließbarer Tür

Loggia: • Überdachter Balkon mit Süd-ost Ausrichtung • Strom und Licht

Die Instandhaltungsrücklage der Einheit D beläuft sich per 31.12.2022 auf 34.948,13 EUR. Auf die Wohnung fallen somit 6.439,39 EUR. Das Hausgeld beträgt 321,55 EUR pro Monat, wovon knapp 200 EUR auf den Mieter umlegbar sind.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung

Einer der wichtigsten Wirtschafts-zweige in Finthen war die Land-wirtschaft, der "Finther Spargel" ist weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt. Die Einwohnerzahl (inzwischen rund 14.000 Bewohner:innen) stieg mit der Zeit kontinuierlich und so wurden mit der Zeit neue Wohngebiete geschaffen. So leben viele Familien, deren Ernährer:innen in Mainz, Wiesbaden oder auch Frankfurt ihrer Arbeit nachgehen. Finthen grenzt an Gonsenheim und Drais und liegt nur wenige Autominuten vom Mainzer Universitätsgelände sowie vom Kulturzentrum Layenhof entfernt.

Finthen hat außerdem einen direkten Anschluss an die A 60 und so gelangt man in etwa 15 Minuten auf die andere Rheinseite nach Wiesbaden und von dort über die A 66 weiter nach Frankfurt (ca. 40 Minuten, je nach Verkehrslage). Die L 419 führt geradewegs in die Mainzer Innenstadt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, die Straßen-bahn und einige Buslinien fahren hier regelmäßig durch und bringen beispielsweise die Besucher der weiterführenden Schulen in der Umgebung heil dorthin und wieder zurück.

Neben dem barocke Rathaus, der schönen Martinskirche und dem Aubach bietet Finthen viele verwinkelte Straßen und Gassen mit wunderhübschen Häusern und Höfen. Außerdem finden sich hier einige nette Gasthöfe und Restaurants für die Gaumenfreude am Abend und kleine Läden für den täglichen Bedarf - nicht zu vergessen die vielen Verkäufe ab Hof der örtlichen Bauern. Neben vielen Supermärkten finden sich hier auch Krabbel-gruppen und Kindertagesstätten für die vielen kleinen Bewohner des Stadtteils. Insgesamt besitzt Finthen sechs Kindergärten und Horte, eine Grund- und eine Freie Waldorfschule, Kinder- und Jugendtreffs sowie eine Senioren-tagesstätte und Seniorencafés. Eine evangelische und zwei katholische Kirchengemeinden sowie 40 Vereine mit zusammen knapp 9.000 Mitgliedern komplettieren das geistliche und weltliche Angebot und zeigen auf, dass Gemeinschaft in diesem traditionsreichen Ort groß-geschrieben wird.

Spätestens zur Finther Kerb im Spätsommer, zur Fastnachtszeit oder beim stimmungsvollen Adventsmarkt rund um die Martinskirche treffen sich junge und alte, neue und langjährige Bewohner dieses hübschen Mainzer Stadtteils zum gemeinsamen Feiern ihres geliebten, gleichermaßen natur- und stadtnahen Wohnortes.

# Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Provisionshinweis: Die Provision i. H. v. 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig

Hinweise: • Gerne bereite ich Ihnen auch ein individuelles Finanzierungsangebot auf – sprechen Sie mich an! • Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger telefonischer Rücksprache zu vereinbaren

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 124 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-01-24

Anbieter-Objekt-ID: 1673023307