2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.800 46 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest), Hinrichsenstraße 40

2,5% zzgl. MwSt.

vermietet

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 46,41 qm. Durch den geschickten Grundriss sind vom Flur aus alle Zimmer zu erreichen. Das Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche bietet ausreichend Platz für Gäste und gemeinsame Kochabende. An den Flur grenzt das Schlafzimmer mit Blick zum ruhigen Innenhof. Durch eine kleine Nische an der Fensterseite, wird zusätzlicher Platz geboten. Das Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber vom Badezimmer. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschmaschinenanschluss, Deckenstrahlern und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich zu erwähnen ist hier das vorhandene Oberlicht, welches im innenliegenden Badezimmer für eine angenehme, natürliche Beleuchtung sorgt. In allen Wohnräumen wurden hochwertige Dielen (Nordische Kiefer) verlegt. Das Badezimmer ist türhoch gefliest.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 mit einer Kaltmiete von aktuell 408,00 vermietet.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1880 erbauten und 2002 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Das denkmalgeschützte Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Die freundlich-helle Wohnung wird mit Einbauküche und einem zugehörigen Abstellraum im trockenen Keller verkauft.

Zusatzinformationen:

-mtl. Kaltmiete: 408,00 €
-mtl. Hausgeld 116€ (umlagefähig 96€, nicht umlagefähig 14,5€, Zuführung zur 5,55 IHR €)
-Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2020 62.806,48 € (anteilig 1016,20 €)
-keine Sonderumlage zu erwarten

Für die angegebenen Werte übernimmt Makleristo keine Haftung, die Angaben stammen aus den Unterlagen der zuständigen Hausverwaltung.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Hinrichsenstraße 40
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest)

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa. Der Teil des Zentrum-Nords ist besonders bekannt für das Rosental im Norden als öffentlicher Grünanlage, das Sportforum mit dem berühmten Zentralstadion im Westen und die innere Vorstadt im Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auf der an der Hinrichsenstraße angrenzenden Waldstraße. Mit den Straßenbahnlinien 3, 4, 7 und 15 gelangt man innerhalb von 5 Minuten zum Hauptbahnhof.
Durch vorgenannte Gründe hat sich ein gehobeneres Klientel im Viertel etabliert. Die Vergleichsmieten sind hoch und die Aussicht auf Beständigkeit und weitere Steigerungen für Kapitalanleger in Zukunft gut.