2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.900
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045059

Ein sonniger Balkon und ein attraktives, ruhiges Wohnumfeld mit idealer Innenstadtanbindung - die hier angebotene Eigentumswohnung in Dresden-Großzschachwitz eignet sich hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das Objekt liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten, 2000 kernsanierten Wohnhauses und bietet mit ca. 39 m² Wohnfläche ideale Wohnbedingungen für Singles.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettomiete von ca. 3.600 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 154€, wovon ca. 108€ auf die Mieter umgelegt werden können. Der Eigenanteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf ca. 620 € (Stand 31.12.2021).

Der Grundriss der Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer in den Raum integrierten Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Entspannende Stunden an der frischen Luft lassen sich ideal auf dem schönen Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung verbringen.

Die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsservice und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 3.600 €
+ Gut angebundene Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ 2000 kernsaniert
+ Gemütlicher Balkon
+ Mtl. Hausgeld: ca. 154€, ca.108€ umlagefähig
+ Hochparterre
+ Helle Räumlichkeiten
+ Ideal ausgebaute Infrastruktur
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.271,31 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 38,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in schöner Lage von Großzschachwitz, einem Stadtteil im Südosten Dresdens. In urbaner Lage und nur etwa 1,5 km vom schönen Ufer der Elbe entfernt, genießen Ihre Mieter hier eine angenehme Wohnumgebung mit bestens ausgebauter Infrastruktur und guter Innenstadtanbindung.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgen unter anderem gleich 6 verschiedene Supermärkte, mehrere Bäckereien und 2 Apotheken im Umkreis von maximal 650 m. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten bspw. die nur etwa 130 m entfernte Bushaltestelle “Weißdornstraße” und der etwa 2,4 km entfernte S- und Regionalbahnhof Dresden-Zschachwitz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: be5741722c