3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Wielandstr. 12, 88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Diese hell gestaltete Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 31 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und überzeugt somit durch eine moderne Gestaltung. Durch die Wohnfläche von rund 75m² und den praktischen Schnitt eignet sich diese Wohnung ideal für Paare und kleine Familien. Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum den Zugang zum Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC und Badezimmer darstellt und über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche sowie diversen Elektrogeräten versehen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das hell gestaltete Schlafzimmer wird durch ein weiteres, ebenfalls hell gestaltetes Zimmer ergänzt, das sich wiederum bestens als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignet. Das modern gestaltete Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche mit Glastrennwand, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es wird zudem durch ein WC, einen Waschtisch und eine praktische Heizung mit Handtuchhalterung ergänzt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kehrwoche wird durch einen externen Dienstleister durchgeführt. Eine Abstellmöglichkeit von ca. 5m² ist vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hausverwaltung:
Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: ja
Kehrwoche durch Dienstleister: ja
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 19
Miteigentumsanteil: 98/10.000
Hausgeld/Monat: 427€
davon umlagefähig: 346€

Highlights
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Helle und freundliche Räume
+ Hochwertiger Parkettfußboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
+ Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
+ Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Rollläden in allen Räumen
+ großer Balkon
+ Separates Gäste-WC
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Einbauküche mit Elektroherd, Spülmaschine und Backofen
+ Elektrische Sprechanlage
+ 3-adrige Elektrokabel & FI-Schutzschalter
+ Gaszentralheizung
+ Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer im Bad und Küche
+ Stilvolle Armaturen und Fliesen
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Waschtisch und WC
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Biberach an der Riß.

Die nächste Grundschule (Braith-Schule Biberach) ist 443m, eine weiterführende Schule (Mali Gemeinschaftsschule) 1 km entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreisklinik für Geriatrische Rehabilitation) sind es 1 km.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Biberach(Riß) (526m)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Glaser & Müller Immobilien GmbH
Hauptstraße 48a
89257 Illertissen

Vertreten durch:
Toni Glaser
Philipp Müller

Registereintrag
Handelsregister: HRB 18082
Registergericht: Amtsgericht Memmingen

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 246290