3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000
01723 Sachsen - Kesselsdorf

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre neu gebaut und besteht aus mehreren Häusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Für Besucher stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen haben zeitgemäße und moderne Grundrisse. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller sowie zur gemeinsamen Benutzung ein Fahrradraum. Für die Wohnanlage gibt es eine digitale Sat-Anlage. Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 2 MBit/s im Download und bis zu 480 KBit/s im Upload verfügbar.

# Ausstattung
Die familiengerecht geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Wohnbereich
- große sonnige Südterrasse mit Gartensondernutzung
- Küche und Bad gefliest
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- separates WC
- WM-Anschluss in Waschküche im Keller
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (5.000,- Euro zzgl. zum Kaufpreis)
- Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Kesselsdorf befindet sich im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge direkt an der westlichen Stadtgrenze zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Seit 2001 gehört das ehemals selbständige Kesselsdorf zur Stadt Wilsdruff. Durch die Bundesautobahnen A 4 und A 17 besteht eine optimale Verkehrsanbindung. In Kesselsdorf entstanden in den Nachwendezeiten mehrere neue Wohngebiete in ruhiger und grüner Lage. Aufgrund der regen Bautätigkeit erlebte das ehemals beschauliche Kesselsdorf große Veränderungen nach der Wiedervereinigung, was sich neben der Wirtschaft auch in einer bedeutenden Vergrößerung der Einwohnerzahl widerspiegelt. In der Nähe befindet sich das Gewerbegebiet Kesselsdorf, in dem sich viele Firmen niedergelassen haben. Für die kleinsten Bewohner gibt es zwei Kindertagesstätten direkt in Kesselsdorf. Eine Grund- und Oberschule sowie seit 2019 auch ein Gymnasium in Wilsdruff decken die schulische Bandbreite ab. Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in fußläufiger Entfernung. Das große Einkaufscenter "Elbepark" erreicht man über die A17 in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Die Baugenehmigung wurde von uns nicht eingesehen und das Baujahr des Gebäudes nicht überprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Wohnung ist vermietet seit 10.02.2005. Ab dem 01.04.2023 beträgt die Jahresnettomiete 5.942,04 Euro.

Im Hausgeld von 300,- Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 42,61 Euro und IHR in Höhe von 48,13 Euro enthalten.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-01
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2157