3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
71154 Baden-Württemberg - Nufringen

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich 1. Obergeschoß eines 2-Familienhauses (Doppelhaushälfte), zentral gelegen in Nufringen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Zuhause und über den Flur sternförmig in alle Räume. Die Schlafräume und das Wohnzimmer sind großzügig geschnitten. Die Wohnung hat insgesamt einen sehr schönen Grundriss und einen sehr großen Balkon. Die Küche und das Kinder- oder Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Bad hat einen Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer (nicht eingerechnet in der Wohnfläche) dies kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Ihr eigener Gartenanteil lädt zum Entspannen ein.

Ein Kaminanschluß, ein großer Kellerraum und die Garage runden das Angebot ab.
Die Garage hat einen Eingang ins Haus, d.h. Ihre Einkäufe und Sie bleiben trocken.

Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2000 erneuert.

Mit nur wenigen Renovierungsmaßnahmen haben Sie hier ein tolles Zuhause geschaffen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- Waschmaschinenanschluss Küche
- großer Balkon
- eigener Gartenanteil
- separate Toilette
- Kamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nufringen ist eine selbstständige Gemeinde mit mehr als 5.700 Einwohnern im Süden des Landkreises Böblingen, Regierungsbezirk Stuttgart und liegt innerhalb der Metropolregion Stuttgart im oberen Gäu, 2 km von Herrenberg und 13 km von Böblingen entfernt an der B 14, an der Gäubahn, an der sogenannten Entwicklungsachse Stuttgart-Horb sowie am westlichen Rand des Schönbuchs. Zusätzlich
zum S-Bahn-Anschluss ist Nufringen über die Autobahnausfahrt Gärtringen an der BAB 81 verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Neben der guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breit gefächerten Vereinsleben und vielen kulturellen Angeboten für Jung und Alt gibt es in Nufringen drei Kindertagesstätten, die private Kinderkrippe Seepferdchen GbR,
eine Grundschule mit einem kommunalen Schulkindbetreuungsangebot, ein Generationenreferat,
zwei Mehrzweckhallen, zahlreiche moderne Vereinssportanlagen,
ein Altenpflegeheim und vieles mehr. In Nufringen lässt sich sowohl gut Leben als auch gut Arbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 155,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.11.2022
Gültig bis: 2032-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5257