Haus zum Verkauf €269.000
25795 Dithmarschen - Weddingstedt

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1962 gebaut und steht auf einem ca. 998 m² großem Grundstück. Das Grundstück ist Richtung Westen ausgerichtet. Durch die gute Ausrichtung fällt fast den ganzen Tag Sonne auf die Terrasse. Die Immobilie wurde vor ca. 4 Jahren umfangreich modernisiert (Elektrik, teilweise Fenster, Haustür, Küche, Badezimmer, Keller) und verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche* von ca. 112 m².

Weddingstedt hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und ist gerade bei jungen Familien gefragt. Die Kreistannen mit ihren vielen Wanderwegen sind nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Das Erdgeschoss bietet ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und für die schlechte Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Des Weiteren gibt es einen Flur, ein modernisiertes Duschbad, eine neuwertige Küche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum.

Über eine Holztreppe gelangen die Bewohner in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Flur und zwei Schlafzimmer.

Ausreichend Stauraum ist im Teilkeller und auf dem Boden im Anbau vorhanden.
Geheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.

Das Wohnhaus steht sofort zur Verfügung.

# Ausstattung
- modernisiertes Wohnhaus

- Baugenehmigung für eine Erweiterung liegt vor

- ca. 998 m² Grundstück

- ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche*

- Gasheizung 2018

- Kaminofen

- modernes Duschbad

- neue Haustür

- neuwertige Küche

- 2 Schlafzimmer

- Wohn- Esszimmer

- HWR

- großer Garten

- Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 998 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit dem schönen Grundstück befindet sich in der Gemeinde Weddingstedt. Die Gemeinde liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft zur Kreisstadt Heide und ist somit ein beliebter Wohnort für ca. 2300 Einwohner. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und vieles mehr. Die Kreistannen liegen direkt vor der Haustür. Zur A23 sind es nur wenige Autominuten und der Kurort Büsum ist ca. 20 Km entfernt.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 218.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-10-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-357-CV-22