2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
75391 Baden-Württemberg - Gechingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047577

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Gechingen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,75 m² und umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft zudem ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden eine Loggia sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Ein isolierter Dachboden mit Strom dient darüber hinaus als attraktive Ausbaureserve, wodurch ein weiterer Wohnraum entstehen könnte. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie der Möglichkeit Haustiere zu halten.

# Ausstattung
+ Vorteilhaft zentrumsnahe Lage
+ Attraktive Loggia mit Aussicht
+ Gemeinschaftsgarten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Isolierter Dachboden als Ausbaureserve
+ Haustiere gestattet
+ Garagenstellplatz
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.506,60 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Gechingen, einer Gemeinde im Kreis Calw im Nordschwarzwald. Hier wohnen Sie direkt im Zentrum und profitieren zugleich von der Familienfreundlichkeit und Naturnähe des Ortes. Zudem befinden sich die Stadtmitten von Böblingen und Sindelfingen etwa 20 Minuten Fahrt sowie das Zentrum von Stuttgart nur ca. 40 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkauftrips problemlos möglich sind.

Gechingen stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebot sind schnell und bequem fußläufig erreichbar, ein Supermarkt liegt ca. 900 m entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind jeweils etwa 7 Gehminuten entfernt ansässig, darüber hinaus erreichen Sie nach nur rund 500 m ein Hallenbad.

An den öffentlichen Personennahverkehr bindet eine Bushaltestelle in weniger als 100 m Entfernung an. Hier verkehrt die Buslinie 763, die die umliegenden Ortschaften und Gemeinden anfährt. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach etwa 15 Minuten auf die A81 auf - so besteht schneller Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8a472585d6