3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

# Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in einem Mehrfamilienhaus in Rülzheim bei Germersheim.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 570€/Monat inkl. Stellplatz.

Das Haus liegt nicht direkt an einer Hauptstr., sondern ist versetzt, so dass Sie eine Ruhe auf dem großen Balkon verspüren. Der Balkon, teils auch eine Loggia, ist auch bei Regen geschützt.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer inkl. Küche, in das Badezimmer sowie in das Schlaf- und Kinderzimmer gelangen.

Auf dem großen Balkon genießen Sie sowohl die Morgen-, Mittag- als auch Nachmittagssonne.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne.
Im Keller befinden sich ein eigener Abstellraum, sowie ein Fahrradstellplatz.

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus, welcher für 12.000€ erworben werden kann.

Das gesamte Haus macht einen sehr guten und gepflegten Eindruck. Ein Hausmeisterservice und Winterdient ist vorhanden.

Das auf den Bildern dargestellte Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist Eigentum des Mieters. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 10 Jahren.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Großer Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz (optional für 12.000€)
- Vermietet
- Fahrradraum im Keller
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkunden. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Rülzheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Germersheim in der Pfalz.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudio sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Auch eine Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants befinden sich im Umfeld.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kinderkrippen und -gärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Spielplätze und der Streichelzoo Rülzheim bieten tolle Freizeitmöglichkeiten.

Über die nahe gelegenen B9 und B10 sind Sie schnell im Umland, auf der A65 oder in 25 Minuten in Karlsruhe. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie durch die S 51 und S 52 guten Anschluss Richtung Söllingen und Karlsruhe

# Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: infohawlitzki-immobilien.de

Hawlitzki Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen, insbesondere nicht für die Angaben den Wohnflächenberechnung, Baubeschaffenheit und Daten des Energieausweises.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.12.2018
Gültig bis: 20.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6710#s8F1a