3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
Bechergasse 1, 70329 Stuttgart - Uhlbach

# Objektbeschreibung
- neuwertig und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit:
- Tageslichtbad mit Spiegelschrank und großem Waschtisch, Deckenstrahler und Eck-Duschkabine
- zentraler Flur mit eingebauten Deckenstrahlern
- im Küchenbereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Deckenstrahlern
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einen tollen Blick auf die Weinberge
- 2 weitere Zimmer, die als Schlaf- / Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden können
- Miteigentumsanteil 145/1000
- im Mehrfamilienhaus befinden sich 7 Parteien - von jungen Familien bis zu Rentnern

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- in 2018 kernsanierte 3-Zimmer Wohnung
- erneuert wurde die gesamte Elektrik, die Gas-Etagenheizung von Junkers, die Heizkörper inkl. Verrohrung, die Rolläden, das Badezimmer und die Küche
- jedes Zimmer wurde netzwerktechnisch erschlossen und zentral im Flur verbunden
- eine Innendämmung der Wände erfolgte ebenfalls, was die Energieeffizienz deutlich verbessert hat
- in Küche und Bad wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die restlichen Räume wurden mit ebenfalls hochwertigem Laminat bestückt
- die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten (exkl. Kühlschrank)
- die Wände wurden mit Maler-Vliestapeten ausgestattet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
- Uhlbach ist eine naturnahe und begehrte Wohngegend in Stuttgart
- dabei steht es ganz im Zeichen des traditionellen Weinanbaus und befindet sich in ruhiger Lage zwischen den Weinbergen, mit einem fantastischen Blick auf die Grabkapelle Rotenberg
- neben den jährlichen Weinfest, lädt auch das Weinbaumuseum zu einem Besuch ein
- für Naturliebhaber erstreckt sich im Osten ein Waldstück, welches zum Wandern und Verweilen für die ganze Familie einlädt
- für Sportbegeisterte gibt es auch einen Turn- und Sportverein den TSV Uhlbach
- es befinden sich mehrerer Restaurant im Ort, welche über die Tore Uhlbachs hinaus bekannt sind und gerne besucht werden
- für Familien mit Kleinkindern gibt es 2 Kindergärten, sowie eine Grundschule
- Allgemeinmediziner, Kinder- und Zahnarzt sind ebenfalls in der Nähe vertreten
- von der Hauptzufahrtsstrasse gelangt man über Obertürkheim auf die B10/B14 oder die Landstraße 1198
- die Buslinie 62 (ca. 2 Gehminuten Minuten von der Wohnung entfernt) bringt einen schnell nach Obertürkheim zur S-Bahnlinie S1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche mit Platz für die Waschmaschine und einen Trockner
- geräumiger und gepflegter Keller
- die Garage ist mit einem separaten Grundbuch versehen und verfügt über ein elektrischen Garagentorantrieb von Bosch
- Garage frei ab 01.04.2023

Das Hausgeld beträgt aktuell 130,- Euro/Monat
Umlagefähig: 58,- Euro
Nicht umlagefähig: 72,- Euro (Instandhaltungsrücklage)

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Offene Besichtigungstermine:
Freitag den 13.01. zw. 16:00 - 18:00 Uhr
Samstag den 14.01. zw. 13:00 - 16:00 Uhr
Sonntag den 15.01. zw. 14:00 - 15:00 Uhr
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Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497877.pdf (Energieausweis (erstellt 2022))

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 245547