Haus zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Zu den einzelnen Ebenen:
Erdgeschoss:
Durch die Eingangstür betritt man die große lichtdurchflutete Diele und den großzügigen Flur mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Linkerhand der Flur befindet sich die Treppe zum DG. Geradeaus befindet sich eine geräumige Küche mit Ausgang auf den Balkon mit Blick auf das Grundstück. Rechterhand erreichen Sie das Esszimmer und das Wohnzimmer. Außerdem gibt es auf dieser Ebene noch ein WC.
Dachgeschoss:
Von der Flur linkerhand erreicht man über die guterhaltene Holztreppe das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei großzügige Zimmer als Schlaf-, Kinderzimmer zur Verfügung. Weiter auf dieser Ebene geradeaus der Flur liegt das Tageslichtbadezimmer und ein Abstellraum.
Kellergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in den Keller. Geradeaus und rechterhand befinden sich weitere Räumlichkeiten wie (Heizungsraum, Werkstattraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum) Sowie der Ausgang zum Garten und zum gepflasterten Hinterhof mit Terrasse, welche zu Grillabenden und entspanntem Verweilen einlädt.
# Ausstattung
Baujahr: ca. 1920
Wohnfläche: ca. 117 m²
Geheizt wird das EFH über einen Warmluftkachelofen mit Ölofeneinsatz.
Modernisierungen:
Ca. 1990 – wurde das Dach neu eingedeckt
2012 – Bad DG
2012 – Heizungsanlage: Buderus Ölofeneinsatz für Kachelofen
Sonstiges: Es besteht in den Gewerken (Fenster, Innenausbau) Renovierungsbedarf!
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingang: Flur/Diele/ Treppenhaus, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Balkon.
Dachgeschoss:
Treppenhaus/Flur, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Speicher:
Abstellraum
Keller:
3 Zimmer, HWR mit Waschbecken und WC.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angefragten Exposee und den beigefügten Grundrissen entnehmen. Desweiteren bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellem 360-Grad-Besichtigungs-Rundgang anzusehen. Bitte fordern Sie Ihren persönlichen Zugang über das Kontaktformular des Immobilienportals an
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 972 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Clausen mit knapp 1.500 Einwohnern liegt in der Südwestpfalz, eingebettet in den Pfälzerwald und dem „Holzland“. Wer die Naturnähe sucht, ist hier genau richtig. Wälder, Wiesen und der Clausensee – direkt vor der Tür. Zum Spazierengehen, Angeln und Baden ist Clausen
ein beliebter Ferienort direkt am „Pfälzer Jakobsweg“. Auch kulturell wird in der Verbandsgemeinde Rodalben, zu dem die Gemeinde Clausen gehört, einiges gemacht. Ob Straßenfest, Umzug oder Weihnachtsmarkt – hier ist immer etwas los. Und weil die Gemeinde doch überschaubar ist, kommt hier gut und gern ein familäres Gefühl aus. So fühlt man sich doch auch ganz schnell „Zuhause“. Wer neben einem Tagesausflug den Abend noch mit
einem guten Abendessen abschließen will, wird hier auch nicht enttäuscht. Neben dem „Fischerhaus am Clausensee“ findet in Clausen auch eine Pizzeria oder nur wenige Kilometer entfernt einige Pfälzer Küchen. Für den „Süßen Zahn“ gibt es in Rodalben „Die Schokoladengießer“. Auch für die Kids ist gesorgt: Kindrgarten und Grundschule sind direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen sind in Pirmasens zu finden. Hierhin ist die Anbindung mit Bus und Bahn gegeben. Wer das ländliche Wohnen sucht, findet hier einen idyllischen Heimatort, der alles vereint, was man für eine gute Bewältigung des Alltags benötigt.
# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir die vorliegende Immobilie nur mit Bonitätsgeprüften Kunden besichtigen dürfen und nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 327,66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.01.2023
Gültig bis: 2033-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 46390199-005030
