1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.800
16321 Brandenburg - Bernau

# Objektbeschreibung
In den letzten Jahren gab es in Berlin eine zunehmende Verknappung von Wohnraum mit Folge von steigenden Mietpreisen. Auch die Einführung des Berliner Mietendeckel konnte diese Situation nicht verändern. In der Folge nimmt die Attraktivität des Berliner Umlands deutlich zu. Immer mehr Menschen entscheiden sich für ein Leben vor den Toren Berlins und pendeln täglich in die Stadt zur Arbeit oder sind im Home-Office tätig.
Diese hellstrahlende Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 37m² und einen sehr guten, praktischen Schnitt und ist seit 2022 vermietet.
Die gut gepflegte 3-geschossige Wohnsiedlung wurde 2000 mit mehreren Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise errichtet. Alle Gebäude sind unterkellert und bieten genügend Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Gaszentralheizungen.
Die PKW-Stellplätze sind im Rahmen der Wohnungsmietverträge überlassen worden.
In der unmittelbaren Umgebung liegen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten oder Apotheken.
Berlin, die Hauptstadt, liegt in geringer Entfernung und kann ideal über die anliegende Autobahn und über die S-Bahn erreicht werden.

# Ausstattung
Diese helle 1-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage samt attraktivem Eingangsbereich und gefliestem Treppenhaus. Alle Häuser wurden von 1997 bis 2000 erbaut.

Auf der grünen und gut gepflegten Wohnanlage stehen private Parkplätze zur Verfügung. Für Fahrräder oder Kinderwägen gibt es einen externen Abstellraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeit bieten die Kellerräume. Für die den gibt es einen umzäunten Müllbereich nah an der Wohnung liegend.

Highlight dieser Wohnung als Kapitalanlage sind die zwei Balkone, welche beide zur Sonnenseite ausgerichtet sind und auf dem großzügigem geschnittenen Zimmer begehbar sind.
Diese Balkone bietet nicht nur einen wunderschönen Blick in die Natur, sondern auch reichlich Tageslicht, welches den Raum umfassend erhellt und den ganzen Tag Licht bietet.

In der ganzen Wohnung, ausgenommen das Bad und die Küche, wurde hochwertiges Laminat verlegt.
Die offene und moderne Küche öffnet den Raum und lässt diesen größer wirken.
Damit Mieter sich es auch gemütlich machen können, sind moderne Rollladen angebracht worden.
Auf der grünen und gut gepflegten Wohnanlage stehen auch private Parkplätze zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 0% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: keine zusätzliche Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 36,87 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 36,87 m²

# Lagebeschreibung
Bernau im Landkreis Barnim, Mitten in der Natur und in nur wenigen Minuten in der Hauptstadt Deutschlands, Berlin.

Die Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Stadtgrenze von Berlin und ist ein Mittelzentrum im Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg.

Bernau ist eine der elf Hauptstationen der Märkischen Eiszeitstraße. Die Wohnanlage befindet im nördlichen Stadtteil „Rehberge“. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt „Bernau-Süd“ ist in ca. 2,5km Entfernung erreichbar.
Der S-Bahnhof Bernau bietet direkten Anschluss nach Berlin-Mitte.
Es überwiegt wohngebietstypische Nutzung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Bernau erleben: den Hungerturm bestaunen, am Kantorhaus vorbei spazieren, das Freilichtmuseum vor der Haustür und ein Wildtiergehege in Fahrradentfernung.
Der Alltag hat in der gewachsenen Stadt viel zu bieten: Bäcker, Friseur, Schwimmbad, Apotheke und was man sonst zum Leben braucht liegen gleich um die Ecke.

Über 100 Vereine bieten Gemeinschaft und Sportangebote. Bernau liegt nur 10 Kilometer entfernt in Berlin und verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss.
Somit ist man in nur 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof direkt im Herzen Berlin.
Ein Grund warum Bernau für immer mehr Pendler interessant wird. Leben im Grünen und Arbeiten in der Metropole.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 2,1 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Investiven Sie in Ihre Zukunft und werden Sie Kapitalanleger. Mit nur wenig Eigenkapital können Sie sich den Traum von einer Immobilie verwirklichen.

Werden Sie Immobilienbesitzer als Kapitalanleger und erhalten Sie monatliche Mieteinnahmen für Ihre private Vorsorge.
Durch langfristige und zufriedene Mieter ist eine mögliche Bruttorendite von 3,68% zu erzielen.

Hohe Rendite gepaart mit dieser traumhaften Lage, machen diese Immobilie zu der idealen Investition mit einem großen Wertsteigerungspotenzial.

Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung der Wohnung.
Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich.

Für alle weitere Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb. Kontaktieren Sie gerne einen unserer Ansprechpartner oder schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.

Anbieter-Objekt-ID: vETWBERN0206