Haus zum Verkauf €320.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Das einladende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in zentraler Lage von Alt Duvenstedt. Auf dem ca. 1009 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine großes Doppelcarport inklusive anschließendem Geräteraum mit viel Stauraum, ein gemütliches Gartenhaus mit Veranda und ein idyllisch angelegter Garten mit Teich. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster, Dach und Heizung wurden in der Vergangenheit modernisiert.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt ein zum Wohlfühlen und Relaxen. Der Wintergarten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 78,72 m² Wohnfläche, die sich auf 3,50 Zimmer verteilt. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem angenehmen Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: die freundliche Küche und das große einladende Wohn- und Esszimmer mit anschließendem Wintergarten inklusive Kaminofen, der im Jahr 2004 erstellt wurde. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer.
Die Küchenzeile ist zweckmäßig ausgestattet und befindet sich in einem funktionalen Zustand.
Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Tageslichtbad mit Dusche.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Die doppeltisolierverglasten Kunstoffenster stammen aus den Jahren 1995, 2004 und 2014. Ein Glasfaser-Anschluss ist möglich. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Die 60,85 m² große, ebenerdige 2 Zimmer Einliegerwohnung hat einen separaten Wohnungseingang und ist im Jahr 1996 angebaut worden. Vom hellen Flur aus erreicht man die gut geschnittene Küche, ein freundliches Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und das einladende Wohnzimmer. Von diesem haben Sie Zugang zum ruhiggelegenen Schlafzimmer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1009 m²

# Lagebeschreibung
Die sympathische Gemeinde Alt Duvenstedt mit ihren knapp 1.900 Einwohnern erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 20,43 km² am südlichen Rand des Naturparks Hüttener Berge. Für die Verwaltung ist das Amt Fockbek zuständig. Zum Gemeindegebiet gehört weiterhin der Ortsteil Krummenort.

Die sehr gute Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 7 und die B 77. Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Schlei und Ostsee mit den Städten Schleswig und Eckernförde sind jeweils in ca. 25 Autominuten günstig erreichbar. Bis nach Dänemark sind es nur ca. 40 Minuten Fahrzeit.

Im Ort gibt es einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept, Ärzte (Allgemein- und Zahnarzt) sowie einen EDEKA-Lebensmittelmarkt, der zusammen mit einer Gemeindebücherei in das MarktTreff-Konzept des Ortes eingebunden ist. Weiterhin gibt es eine Kirche, Freiwillige Feuerwehr nebst überregional bekanntem Musikzug, ein vielfältiges Vereinsangebot (u. a. TSV Alt Duvenstedt mit erfolgreicher Handballsparte) und empfehlenswerte Gastronomie. Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, ein hervorragendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schularten, Bahnhof, zwei Häfen plus Sportboothafen, imland Klinik, Landestheater sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der benachbarten Kreisstadt Rendsburg. Die landschaftlich reizvolle und ansprechende Umgebung des Naturparks Hüttener Berge bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Verschiedene Radtouren und Moorwanderwege rund um das Dorf sind vorbildlich ausgeschildert. Auch bei einer Wanderung rund um den etwa 4 km entfernten Bistensee kann man sehr schön entspannen und die Seele baumeln lassen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung. Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen!

Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 319,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.06.2022
Gültig bis: 2032-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 mit Anbau 1997 und 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6707-Hag