3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €243.000
Berggartenstraße 22, 04155 Leipzig - Nordwest

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Raumwohnung mit ca. 74,85m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines vollständig sanierten, denkmalgeschützen Altbaus. Das Objekt wurde Jahr 2006 komplett und sehr aufwenig kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Kellermauern trockengelegt, Balkone angebaut, die Fassade und das Treppenhaus nach Denkmalschutzvorgaben aufwendig wieder hergestellt. Die gesamte Gebäudetechnik und Anlagen wurden erneuert und eine Gasheizung und eine Videosprechanlage eingebaut.

Die Wohnung ist derzeit frei.

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2021 monatlich 263,70 €. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 73,30 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude betrug zum 31.12.2021 Gesamt 30.569 €.

# Ausstattung
Die gepflegte Wohnung verfügt über eine attraktive Dachterrasse, einen Abstellraum in der Wohnung und einen großen Kellerraum mit Fenster. Das moderne Bad verfügt über ein Fenster und ist mit hochwertigen Sanitärelementen, einem Handtuchheizkörper, mit Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Alle Wohnräume haben einen TV- und Telefonanschluss.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 74,85 m²
Vermietbare Fläche: ca. 74,85 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im sehr beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis Süd. Bis ins Zentrum sind es ca. 3,5 km. in ca. 300 m befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Öffentliche Verkehrsmittel Bus- und Straßenbahnlinien sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zum bekannten Leipziger Hauptbahnhof und der Bundesautobahn A14 gelangt man in ca. 12 min.

# Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11575