6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
90491 Bayern - Nürnberg (Mittelfr)

# Objektbeschreibung
Mit perfektem Schnitt überzeugt diese wunderschöne Maisonettewohnung auf allen Ebenen. Sie befindet sich im 2. und 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Erbaut im Jahr 1935 und regelmäßig modernisiert sowie saniert, bietet diese tolle Wohnung die perfekte Möglichkeit zum direkten Einziehen und Wohlfühlen. Durch die stetigen Instandhaltungsmaßnahmen an beispielsweise Dach, Fassade oder Fenstern, überzeugt dieses Objekt auch energetisch mit der Effizienzklasse B.

Die Maisonettewohnung ist komplett möbliert und stilvoll eingerichtet. Die gesamte Einrichtung und Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.

Besonders praktisch sind die separaten Eingänge zu den jeweiligen Ebenen der Wohnung. So gelangen Sie auch in einen abgegrenzten Spitzboden, der mit knapp 40m² jede Menge Raum für Sie und Ihre Familie bietet.

# Ausstattung
Über das gepflegte und freundliche Treppenhaus gelangen Sie zunächst in das untere Stockwerk der Wohnung. Dort werden die Räume über einen langen und geräumigen Flur vorteilhaft miteinander verbunden.

Sowohl das Gäste-WC mit Dusche, als auch die große, helle Küche überzeugen vor allem durch eine moderne Ausstattung und mit viel Liebe zum Detail. Angrenzend zur Küche liegt ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss.

Neben einem charmanten Schlafzimmer mit schönem Schnitt befindet sich auch der großzügige und einladende Wohnbereich auf der unteren Ebene der Wohnung.

Mit seinem Kaminanschluss und dem offenen Treppenaufgang in das obere Stockwerk macht der Raum die Wohnung zu einem besonderen Highlight.

Im zweiten Stockwerk der Wohnung sorgt der lichtdurchflutete Arbeitsbereich in der Galerie des Treppenaufgangs für eine angenehme Atmosphäre zum Arbeiten und Nachdenken.

Auch auf der oberen Etage werden die einzelnen Räume durch einen langen Flur miteinander verbunden. Neben einem weiteren Gäste-WC finden Sie hier auch das Badezimmer mit einer schönen Eckbadewanne, sowie einer weiteren Duschkabine. Durch viel Liebe zum Detail bietet das Bad zahlreiche Highlights, die für Wohlfühl-Atmosphäre sorgen.

Abgerundet wird die Wohnung durch zwei weitere, einladende Schlafzimmer. Hierbei lebt der alte Charme der Wohnung durch einen hochwertigen Einbauschrank in einem der beiden Zimmer besonders auf.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über das 2. und 3. OG des Mehrfamilienhauses. Durch einen separaten Spitzboden wird diese noch zusätzlich auf das Dachgeschoss erweitert und bietet Ihnen und Ihrer Familie mit knapp 40m² Wohnraum die Möglichkeit, all Ihre Habseligkeiten zu verstauen.

Stellplätze gibt es für kleine Preise direkt gegenüber in der Tiefgarage des Einkaufszentrums „Mercado“ zum anmieten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,75%

# Lagebeschreibung
Wer es liebt, in wenigen Gehminuten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen, der findet mit dieser Immobilie genau das Richtige.

Direkt gegenüber befindet sich das Einkaufszentrum „Mercado“, das sowohl über Lebensmittelgeschäfte, als auch über Drogerien, Apotheken und viele verschiedene Shoppingmöglichkeiten verfügt.

Auch für Ihre Kinder sind von Kindergarten bis hin zu weiterführenden Schulen alle Bildungseinrichtungen schnell zu Fuß erreicht.

Neben der guten Anbindung an den Straßenverkehr, bringen nahe gelegene Bahnhöfe, Bushaltestellen oder U-Bahn Stationen Sie schnell an alle möglichen Ziele.

Auch Ihre Freizeit können Sie in dieser Top Lage sehr vielfältig gestalten. Ob sportliche Aktivitäten, Besuche in den verschiedensten Gastronomien oder Nachmittage auf dem Spielplatz – hier ist für jedes Mitglied Ihrer Familie etwas dabei.

Und wer dem Trubel der Stadt doch einmal entkommen möchte, kann nur wenige Minuten entfernt die Seele in einem der vielzähligen Parks von Nürnberg baumeln lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 09.10.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 972748