3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhafte, moderne 3-Zimmer Wohnung in der Aachener Innenstadt.
Durch die großen Fenstereinheiten gelangt sehr viel Licht in die Wohnung, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Die Aufteilung:
Die im 3.Stockwerk gelegene Wohnung erstreckt sich über ca.80,35m² Wohnfläche im Wohnbereich sowie weitere ca.25,96m² Atelierfläche im Spitzboden. (Hier im Exposé als Joga-Raum dargestellt).
Bestehend aus 2 Schlafzimmern, 2 hochwertigen Badezimmern, einer geräumigen Küche, dem Wohnzimmer, einem Büro und der Galerieebene im Dachgeschoss lässt die Wohnung keine Wünsche offen und bietet vielfältige Verwirklichungsmöglichkeiten. Die moderne Küche bleibt nach dem Verkauf in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Kamin im Schlafzimmer, welcher an kalten Tagen für eine einzigartige Atmosphäre sorgt!
Die Wohnung wurde erst kürzlich sehr geschmackvoll modernisiert. Der Wohnbereich ist harmonisch gestaltet, hier können diverse Einrichtungswünsche verwirklicht werden.
Über eine Holztreppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den Spitzboden, welcher sich hervorragend als Hobbyraum oder Atelier eignet. Durch ein Dachflächenfenster ist auch diese Ebene sehr hell und freundlich.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung Designer Amaturen, sowie Markenfliesen in beiden Badezimmern.
# Ausstattung
| Top Lage
| 80,35m² Wohnfläche sowie 25,96m² Atelierfläche im Spitzboden
| 2 Schlafzimmer
| 1 Büro
| 2 hochwertige Badezimmer
| 248,-€ Hausgeld
| gemütlicher Kamin im Schlafzimmer
| sofort einzugsbereit
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage der Aachener Innenstadt.
Die Wohnlage in Aachen, bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Grünflächen sowie viele Kultur- und Sportangebote.
Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) sowie das Aquisplaza befindet sich nur unweit der Immobilie.
Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV sowie eine sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und das benachbarte Belgien und die Niederlande.
# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung ganz einfach online unter :
https://www.luxenimmobilien.de/wertgutachten-luxen-immobilien
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden. Wichtig: Die Wohnflächenberechnung wurde nach DIN 277 erfasst !
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LI2023-1
